南京市栖霞区地块将极大缓解板块内房源供应不足的问题

近日，南京市栖霞区举行2022年土地招商推介会，重点推介了今年拟出让的25幅地块，共计96.67公顷，涉及迈燕平台、新尧新城、栖霞山、仙林大学城、燕子矶新城、栖霞高新区和南京经开区7大板块。

从空间位置来看，25幅拟出让地块分布情况为：迈燕片区1幅2.22公顷，新尧新城2幅3.77公顷，栖霞山5幅28.62公顷，仙林大学城2幅8.71公顷，燕子矶新城4幅22.38公顷，栖霞高新区1幅1.74公顷，南京经开区10幅29.23公顷，将在今年陆续挂牌上市。

其中，位于经开区仙林湖板块的四幅地块颇为引人注意。要知道，仙林湖板块一向供地稀缺，此次拿出这四幅涉宅用地将极大缓解板块内房源供应不足的问题。

且这四幅地块相邻，均位于仙林大道北侧，仙林湖东侧。

仙林湖东侧地块二

地块区位：仙林大道北侧南京土地出让，仙林湖东侧。

规划指标：二类居住，总面积1.67公顷，出让面积1.67公顷，容积率2.6。

仙林湖东侧地块三

地块区位：仙林大道北侧，仙林湖东侧。

规划指标：二类居住，总面积1.95公顷，出让面积1.95公顷，容积率2.6。

仙林湖东侧地块四

地块区位：仙林大道北侧，仙林湖东侧。

规划指标：二类居住，总面积3.28公顷，出让面积3.28公顷，容积率2.6。

仙林湖东侧地块五

地块区位：仙林大道北侧，仙林湖东侧。

规划指标：商住，总面积1.78公顷，出让面积1.78公顷，容积率2.6。

作为城东热门的置业板块，仙林湖板块内的配套较为齐全。

交通方面，板块内现有两条地铁线路已开通——2号线(经天路站)、4号线(仙林湖站)，未来还有宁扬城际S5号线与4号线在仙林湖站交汇。

商业方面，板块内有万达茂、金鹰湖滨天地、九霄梦天地等大型商业配套，还有约52万方的仙林苏宁广场、约60万方的荔枝广场、仙林德基等商业体在建。

教育方面，板块内还汇聚了南外仙林分校(民办)、金陵小学仙林湖校区、金陵中学仙林校区、仙林湖北部中学(在建)等一批知名中小学。与此同时，仙林大学城作为全国成立较早的大学城之一，汇集了南京大学、南京师范大学、南京中医药大学、南京邮电大学、南京财经大学等12所知名高校，学术氛围也是相当浓厚。

医疗方面，板块坐拥泰康仙林鼓楼医院和江苏省中医院紫东院区(已于2021年12月22日正式开诊)南京土地出让，为居民的健康保驾护航。

生态资源方面，板块内不仅有约45个足球场那么大面积的仙林湖公园，还有鲤鱼山、谭家山和南雍山，三山环抱，绿化覆盖率超65%，自然环境优秀，非常宜居。

目前，仙林湖板块在售楼盘仅有云樾观山府、水沐雍荣府、半山云邸，其中水沐雍荣府、半山云邸均为尾盘在售，随时可能清盘。

云樾观山府在售A1-9、10、11、13、15、17、20、A2-1、2、3号楼，户型建面约105-141㎡，全装修销许均价36032元/㎡，另有升级包3550元/㎡，首付3成起。

半山云邸在售少量一楼底跃户型，户型建面约235、253、305㎡，均价区间约30000-32000元/㎡，拟交付时间为2023年4月。

水沐雍荣府在售少量底跃，单价20000元/㎡起，户型建面约213、218、243、262、306㎡。少量户型建筑面积137㎡，销许均价32000元/㎡。

除此之外，还有中海观文澜这一纯新盘待售，该项目前端时间刚刚公布案名及城市展厅，预计下月公开售楼处，4月正式面世。

据悉，中海观文澜拟建13栋16-20层住宅以及配套用房，其中一栋为租赁住宅。户型打造方面，项目将打造建面约89-130㎡的全龄户型，含精装升级包放风约3.8万/㎡。

项目与地铁四号线仙林湖站仅隔一条白象路，算是目前仙林湖所有项目中距离地铁站最近的，同时步行大约5-6分钟即可到仙林湖公园，距离万达茂商业体也仅300米左右，生活配套十分丰富。