中信城开红树湾住宅——海景+红树林公园+核心城区稀缺

时间紧迫，来不及，今天淘哥直入主题，给大家介绍一个重磅打新住宅——中信城开红树湾：

深圳湾海景+红树林公园+核心城区稀缺中小户型+河套科创+北部都会区+中信城开大品牌，估计限价仅9万多带装修，总价500多万起，7月即将开盘。

1、湾区物业。这里也是深圳湾，是深圳的核心区域。过去，深圳湾建设聚焦在西部后海，楼市的最热点也在后海，诞生了深圳湾1号、悦府等龙头项目。很多人忽视了，深圳湾还有东岸。

河套、香港北部都会区建设后，深圳湾的东岸即将崛起，实际上从大视野看，未来整个深圳湾会成为深港两大都市核心区的一个内湾，这个位置会变成一个湾区中心的位置，区域价值潜力很大。

中信城开红树湾的位置，恰恰就在深圳湾东岸湾心，和西岸湾心的悦府对望。除了类似的海景资源外，悦府承接的是科技园和南山核心区域，红树湾承接的是河套、香港北部都会区和福田CBD，二者有诸多异曲同工之处。

2、稀缺红树林景观，深圳湾、城市核心景观。项目是正宗红树林公园物业，门口就是红树湾公园，自然保护区，尤其西向景观特别好。

淘哥项目实拍

3、价格预计是均价9万多带装修，户型是建面60-144平1-4房，有中小户型，这个总价区间和首付区间配合学区，湾区，今年福田南山没有其他选择了。

4、中信城开操盘，品牌实力强。

最近中信城开接手佳兆业几大项目，其中一个是东角头项目，一个就是福田红树林项目，未来在深圳湾沿岸，形成了西有东角头项目，东有红树湾项目，东西对望的格局。

中信城开，前身是中信华南，开发了中信红树湾，现在在超总还是经典豪宅的地位，一些单位价格也在20万+/平。这次中信城开红树湾，同样在深圳湾区，同样在红树林，历史画了一个圈。·

中信红树湾，中信城开红树湾、中信城开东角头，整个深圳湾沿岸将有三大项目，分别代表着深圳湾的过去，现在，未来。

据悉，红树湾项目这次即将推出约300套住宅产品，户型是建面约60-144平，公园湾海稀缺产品，户型超靓，产品力超强，非常值得期待。先看看短视频，接下来淘哥将详细分析其价值。

01.

深圳一线滨海湾区区域未来不可限量

福田红树林还有新盘发售

从深圳楼市发展来看，淘哥始终觉得，深圳最具价值的豪宅区域是环深圳西部的海岸沿线，从蛇口-深圳湾-后海-红树林。

这条海岸线串联起华侨城、蛇口传统豪宅区，以及红树湾、后海、深圳湾新兴豪宅区。

而一线海景的价值，但凡经历过深圳楼市跌宕起伏的购房者，大概从十多年前开始就能够切身体会。

深圳豪宅成交数据

如上图，深圳一环海岸沿线已形成深圳新兴的顶级豪宅区，房价坐稳15万+。而且，这些超级豪宅还能够顶得住市场的考验，价格一直上扬。

比如红树西岸、恒二、中信红树湾等等，它们卖的不是房子，而是它们的“独特”或者说“唯一性”。独特的地段，独特的景观，独特的视野，构成它唯一的存在。

更重要的是，深圳土地供应日益紧张，目前西部的看海豪宅区，几乎是无房可卖，处于“断供状态”。

而且根据国家海洋局《海岸线保护与利用管理办法》规定，将限制占用自然海岸线。也就是说深圳临海、近岛以及坐拥海岸线的核心资产将越来越少。

因此，目前，深圳已拥有独特地段+独特景观+独特视野的超级豪宅区无疑更加珍贵。其中，位于福田红树林，由中信城开倾力精铸的“中信城开红树湾”值得重点关注，预计本月就会入市。

02.

福田滨海湾区的机会依然很大

尤其是“深港合作+科技创新”

在淘哥看来，深圳这种滨海城市，它有着很大的先天优势，南山中心发展饱和了，就发展后海、深圳湾，福田CBD发展饱和了，就大力发展河套深港合作区。

这些滨海沿线新中心板块，有着强大的先天优势，天然就能继承老中心的配套和资源。

为什么上海浦东开发那么成功？也是因为它就在上海市中心的旁边，只要做好基础建设，上海最顶级的资源就能非常方便的引渡过去。

能便捷享受老中心的资源，自身的产业引进、规划配套又是新时代的升级版，这样一个新中心很容易就能成为城市新大哥，就好比福田的深港科创区。

淘哥仔细研究了它们的片区规划，发现有4大亮点：

1、定位很高，国家级战略平台，大湾区国际创新重要引擎。

今年十四五重点提到的河套深港科技创新合作区，福田要做国家级的科创中心，这是福田价值再腾飞的核动力引擎。

从规划高度上看，如果说主打金融的香蜜湖是湾区“曼哈顿”，那么主打科技的福田河套片区，就是湾区“硅谷”！

2、区位优势突出，一国两制、一河两岸、一区两园。

深港河套合作区是大湾区唯一以科技创新为主题的特色平台，具有多重独特优势：

跨境接壤得天独厚，一河两岸；制度优势突出，一区两制；深圳园区坐拥皇岗和福田两大口岸、深港科技创新合作区一号通道三大通道，跨境直联互通，辐射整个粤港澳大湾区。

3、推进速度很快，很多规划已经兑现。

合作区的发展建设速度也非常快，去年年底时已公布的对接和落地项目276个，其中不乏香港科技大学创新创业项目、大湾区数据研究院、国际量子研究院等顶尖科研项目，已成为高精尖科技、人才的聚集地。

4、北部都会区下，河套的想象力更大。

去年，香港重磅发布了“北部都会区”超级规划，面积达到300平方公里，重点发展科技创新产业，这相当于一个特大号的“深港科技合作区”，对深圳意义重大，尤其是福田河套及其周边区域，将成为深港融合的重头戏。

因为香港在河套对面的落马洲，新增150公顷土地建设“新田科技城”，由深港科技园A区拓展而来，面积相当于约16.5个香港科学园，预期可成为“香港硅谷”。

它打通港深创科园与落马洲/新田一带，与约300公顷的深圳科创园区连成一片，总面积达到了约540公顷，势必会成为整个大湾区的科创中心。

仅仅一个南山科技园，就孵化出腾讯、大疆等众多巨头公司，带动南山房价成为深圳标杆，更何况一个如此巨量的科创巨无霸，它未来释放的，或许是改变世界格局的力量，全球一流的科研平台、科技巨头企业、高精尖技术人才，都将如鸟投林，在此处汇聚。

可以想象，它将给河套带来怎样宏伟的蓝图，又将给位于河套核心的中信城开红树湾，带来怎样广阔的价值空间。

在淘哥看来，福田核心区域尤其滨海湾区的优质物业，具备现实+成长双重价值，一旦有机会，大家一定要把握住。

03.

家门口的红树林公园

滨海湿地，候鸟与人共处

值得注意的是，中信城开红树湾位于福田深港科技创新合作区的最西侧，项目直面福田红树林生态公园，家门口的红树林生态公园，滨海湿地+候鸟与人共处的美丽环境，放在全球，都是极其稀缺的。

项目效果图

更令淘哥惊喜的是，项目旁边新洲河的景观提升工程已经完成，还建了两座桥，如下图，白色的是车行桥+人行桥，木质叶脉形状的是人行景观桥，就在项目旁，未来中信城开红树湾的业主通过该桥可直通红树林生态公园。

众所周知，红树林享有“地球绿色活化石”的美誉，其所在区域的空气质量是普通环境的3倍，对空气净化起到重要作用。毗邻红树林湿地公园安居，是现代都市人可遇不可求的一种居住形态！

福田红树林生态公园，位于福田区的中心地带，与香港米埔红树林湿地一水相隔，共同组成了深圳湾红树林湿地生态系统。

据统计，福田红树林湿地内的生物多样性丰富，现有原生红树植物16种，有鸟类约200种，其中卷羽鹈鹕、白肩雕、黑脸琵鹭、黑嘴鸥等23种为珍稀濒危物种。

每年有近10万只长途迁徙的候鸟在此越冬和停歇，是东亚-澳大利西亚候鸟迁徙通道上重要的“越冬地”“中转站”和“加油站”。

据相关数据显示，红树林带来的回报也是惊人的。深圳红树林辐射圈内，红树西岸由2005年的1.2万/平到2022年的20万+/平，中信红树湾由2005年的8500/平到现在的20万+/平，跨越十余年见证，红树林资产的价值腾飞。

现在就有这样一个机会，成为红树林业主。中信城开红树湾即将发售，户型建面约60-144平，千万级的公园湾海稀缺产品，项目与福田红树林生态公园一河之隔的，部分楼层还可眺望整个深圳湾。

项目效果图

04.

双地铁线

中信城开操盘，项目主体已完工

淘哥上周专门前往项目实地调研，发现除了一线滨海湾区、河套深港合作区的片区价值成长性，以及稀缺的红树林生态资源之外，中信城开红树湾还有4大亮点，分享给大家。

项目示意图

1、地铁3号线+22号线，串联福田科技金融产业的大动脉。

目前，距离中信城开红树湾最近的地铁站是3号线福保站，步行大约1.2公里。

未来片区内远期规划还有10号线（南延）、22号线、20号线，分别连接福田中心区、机场、会展新城和华为等核心区。

项目区位图

淘哥特别提醒大家注意，地铁22号线是未来福田科技金融产业的大动脉，从深港科技创新合作区出发，到香蜜湖金融中心，再到深圳智谷梅彩片区，再到坂雪岗科技城、观澜高新园，一条集聚科技、金融人才的大动脉。

2、目前学区划分是：福苑小学+福外南初中。（具体以教育局公示为准）

3、户型建面约60-144平，刚需、改善终极置业需求都都可满足。

淘哥现场了解到，中信城开红树湾产品为建面约60-144平，产品选择性很多，刚需、改善、终极置业都可满足。

主力产品是户型建面约80-120平，千万级的公园湾海稀缺住宅。从项目平面图看，部分3-4房的大户型产品可以直面看海、看红树林生态公园，永久无遮挡湾区景观。

4、项目主体已完工，等待时间少，安全性高。

中信城开红树湾目前整个项目主体已经完工，交房指日可待，等待成本较低，安全性更高。在房企爆雷频发的当下深圳主城区房价，买这种“所见即所得”的楼盘，不用担心烂尾风险。

05.

户型别致，精装品质高

稀缺小高层住宅，居住更舒适

项目容积率约为4.7，两梯两户、两梯三户，车位比近1:1。由于项目50米限高，中信城开红树湾只有15层高，小高层意味着公摊少深圳主城区房价，房间利用率更高，居住也更舒适。

深圳核心城区的小高层住宅，本身就具有稀缺性。

项目效果图

产品户型设计也相当别致，以主力产品建面约114平户型为例，客厅、餐厅连通阳台，自然采光充足，主卧独立卫生间，房间都带飘窗，动静分区，干湿分离，生活有序互不干扰。

淘哥特别提醒大家注意，中信城开红树湾是精装交楼，开发商匠心精铸。展厅的样板间，都是重做了几遍才最终定版。

淘哥现场看了样板房，很喜欢它们的主力户型建面约114平3房，放几张样板间图片供大家参考，更多细节欢迎大家现场实地体验。

1、层高3米，每个房间的空间感很好；

2、主卧带衣柜，收纳很人性化，有指纹密码锁，有衣柜护理机，可以通风干燥杀菌除湿；

3、卫生间都带电热毛巾架，主卫还配了魔镜和智能马桶，洗漱方便的时候可以听音乐、看电影；

4、厨房地面墙面使用的都是大块岩板，耐用好看，也易清洗；

5、全屋中央空调，有智能化系统，比如业主出门可以点击离家模式，窗帘、灯光、空调、背景音乐，一键控制开关。

综合来看，中信城开红树湾是福田滨海湾区难得的新盘，综合性价比很高：

1、约500多万起的中心物业，千万级产品的公园湾海稀缺产品，公园旁，享红树林生态资源，还可以看深圳湾海景；

2、小高层，居住很舒适，而且项目在深港科技创新合作区内，未来可享片区发展红利；

3、距离CBD、福田口岸近，通勤非常方便，生活节奏舒适；

4、安全性高，项目主体已经完工，中信城开操盘，实力雄厚，又有政府监管账户，可以放心买安心住。

就目前而言，福田南山核心区域的中小户型，有50多、60多、70多平户型供应的新盘，就很少了。单看深圳湾海岸线沿岸，今年没有住宅新盘，只有商办、公寓，比如万科SIC，基本上单价15-20万+/平，总价几千万的物业。

所以，同样在深圳湾，这个盘只要500多万总价起，还有海景，有公园，还是新房。今年打算在福田置业的朋友，一定要去中信城开红树湾看看。