16宗地块土地面积约82.22万方起拍楼面价最高13499元/㎡

16宗地块

土地面积约82.22万方

起拍总价约102.42亿元

起拍楼面价最高13499元/㎡

房屋备案均价最高28930元/㎡

2022年南通第二轮供地明细出炉

将于7月20日集中出让

上述16宗地块区域分布为：崇川区5宗（中创区1宗、主城区1宗、任港湾五龙汇3宗），苏锡通1宗，通州区1宗，海门区6宗，通州湾3宗。

其中，13宗地块竞拍方式为地价房价“双控”并摇号，另外3宗竞拍方式为限地价摇号。

崇川区&苏锡通6宗地块概况

通州区1宗地块概况

海门区6宗地块概况

通州湾3宗地块概况

下面重点看下崇川区的热门地块

1

中创区-R22013地块

R22013地块位于静海大道东、朝阳路南侧，土地面积44054.82㎡，规划为居住用地，容积率2.0-2.27。

该地块起挂总价约13.5亿，起挂地价约30644元/㎡，起挂楼面价约13499元/㎡，限房价28930元/㎡，是该批次地块中起挂单价和房屋备案均价最高者。

该宗地块位于中创南区，东侧即紫琅湖实验学校，周边还分布有紫琅湖公园、南通大剧院、美术馆、会展中心、地铁1号线等配套。

目前，地块周边仅金鹰尚府（均价约28900元/㎡）和华宇锦绣澜湾（均价约25000元/㎡）在售。

△地块大致位置示意图

2

五龙汇-R22010地块

R22010地块位于江海大道南、长新路西、运河北岸路东北侧，土地面积93661.82㎡，规划为居住用地，容积率1.85-2.04。

该地块起挂总价约19.26亿，土地最高限价约22.15亿，起挂楼面价约10080元/㎡，限房价26180元/㎡，是该批次地块中土地面积最大、起挂总价最高的一宗地块。

该宗地块位于五龙汇板块，南侧即通吕运河景观带，北侧是江海大道高架，周边分布有万达广场、山姆超市、南通宜家等商业配套。

△地块大致位置示意图

就地理位置来看，该宗地块正是去年11月终止出让的五龙汇巨无霸CR21031地块的一部分。

CR21031地块土地面积超30万方，起拍总价超51亿元，拿地压力较大。此次重新挂牌，土地面积减少至三分之一左右深圳主城区房价，能否顺利出让？我们拭目以待。

另一宗同样属于五龙汇板块的CR22012地块，位于通吕运河南侧，与在售新房五龙云璟仅一路之隔。

CR22012地块土地面积52593.65㎡，规划为居住、商业、商务用地，容积率1.6-1.81。

该地块起挂总价约7.58亿，土地最高限价约8.72亿，起挂楼面价约7963元/㎡，限房价24000元/㎡。

3

主城区-R22014地块

R22014地块位于青年中路北、通京大道东侧，土地面积23574.94㎡，规划为居住用地，容积率1.21-1.37。

该地块起挂总价约3.56亿，土地最高限价约4.09亿，起挂楼面价约11019元/㎡，限房价28460元/㎡。

该地块位于主城区与新东区交汇处，周边分布有中海铂樾府、九玺台、远创樽樾、濠悦府等高端住宅项目，二手房挂牌价已超3万/㎡。

该宗地块面积较小，容积率偏低，适合打造小而精低密社区。目前板块内无新房在售，该地块属性较优，起拍价不高深圳主城区房价，或将引起房企争夺。

△地块大致位置示意图