深圳楼市早7条总第60期①60批选267套房

《深圳楼市早7条》总第457期

① 60批选267套房，宝珺园公示登记人名册

根据宝安石岩宝珺园公示的诚意登记人名册，登记客户共60批。宝珺园此次可售房源合计267套住宅，位于1栋和2栋。房源建面约74-78㎡三房两厅一卫，预售备案均价约4.63万/㎡，预售单价区间约为4.17万-5.03万/㎡；总价区间约为325万-391万元。

项目位于宝安区石岩街道颐和路2号（欣旺达集团总部对面），总占地面积约0.52万㎡，总建筑面积约3.46万㎡，户型为74-77㎡的三房两厅一卫。

② 佳兆业等来援军，与债主中信达成4项目合作

近日，据启信宝数据，佳兆业所持有的南山东角头项目、金沙湾国际乐园、佳兆业航运红树湾以及佳兆业科技中心等四个项目股权出现了变更，合作方均指向了中信城开。据报道，这是中信银行、佳兆业与中信城开三方以服务信托的模式进行的合作，并非单纯的项目转让和出售，可以被视作是出险房企纾困的一种新合作模式。

在这个服务信托之中，中信银行实际仍然是以债权人身份存在；中信城开则是融资代建的角色，提供一定盘活资金，用于后续项目的建设和开发经营；而项目权益在中信银行和中信城开收回对应收益后最终仍归属于佳兆业所有。中信银行与佳兆业的一揽子合作，或许可以成为其他出险房企效仿的样本。中信银行是佳兆业境内最大债主之一。2015年12月，中信银行联手中信信托对佳兆业提供约300亿元的纾困贷款。

目前在对外的品牌输出上，均使用中信城开的招牌，主要考虑到现在房地产行业的信心问题，佳兆业由于已经遭遇流动性困难，消费者对之也会比较悲观，而中信城开的背书有利于恢复市场信心，这样便于后续的项目开发及销售。

③ 1人购房全家帮，深圳发布公积金贷款意见稿

7月6日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》（简称《意见稿》）。《征求意见稿》明确，申请人的配偶、父母、子女可以作为共同申请人。申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。

《意见稿》明确，申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前的6个月，应该在深圳或异地连续、按时、足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态等。职工单独申请公积金贷款最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元。在符合前款规定要求下，申请人和计算可贷额度的共同申请人申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金，其公积金贷款可贷额度可以上浮10%。

《意见稿》在申请商转公贷款中增加了对二手房的评估要求，即申请商转公贷款的住房为二手房的，原商业性住房按揭贷款余额应当低于以二手住房成交参考价作为重要参考计算的总价款的70%。

“深圳未来政策的主旋律就是降成本”，李宇嘉在分析深圳拟推出的公积金新政时指出，当下深圳购房情绪比较低落，市场预期尚未转暖，而公积金政策是属地化政策，地方权限较大。“全家帮”的形式，不仅可以提高购房者的首付能力，还能提高其月供能力，也能降低其月供的负担。

④ 400套，前海向香港人才配租人才房

近日，前海管理局发布《关于面向香港人才配租人才住房的通告》，启动“2022年前海人才住房面向香港人才配租”工作。本次面向香港人才（澳门、台湾人才参照执行）配租房源为龙海家园、塘朗城、科技生态园小区，共约400套。

其中，龙海家园房源建筑面积30-55平方米，基准租金标准为32元/月/平方米；塘朗城房源建筑面积44-71平方米，基准租金标准为47元/月/平方米；科技生态园房源建筑面积30-70平方米，基准租金标准为75.4元/月/平方米。三处可选户型为单房、一房一厅和两房。

据了解，目前前海合作区桂湾、前湾、妈湾片区有7个在建住房保障项目，约3180套。受理材料期间各项目将分时段集中看房，时间安排为：【塘朗城项目】：2022年7月6日-7月8日；【龙海家园项目】：2022年7月11日-7月13日；【科技生态园项目】：暂定2022年7月6日-7月8日。

⑤ 首贷贴息，深圳再推稳增长30条

7月6日，深圳市人民政府印发《关于扎实推动经济稳定增长的若干措施》，再发“30条”措施促经济稳定增长。《若干措施》提出实施“首贷户”贷款贴息。加快拓展“首贷户”，鼓励银行降低贷款利率，实施“银行减免+政府贴息”，对2022年6—12月从深圳辖内商业银行首次获得贷款的企业，给予2%的贴息补助，单户企业贴息金额最高20万元。2022年新增“首贷户”2万户。

《若干措施》再度提出鼓励各类物业业主减免租金，加快落实制造业小微企业、服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋租金“三免三减半”政策；出租人减免租金的可按规定减免相应房产税、城镇土地使用税；鼓励国有银行对减免租金的出租人，根据其资质情况和风险水平，简化业务流程，给予优惠利率质押贷款等支持。而且，非国有房屋减免租金的可同等享受上述政策优惠。

⑥ 报告：6月份全国二手房挂牌量环比增6.8%

7月4日，58同城、安居客对外发布6月安居指数报告。报告称，6月份，一线城市新房找房热度有所上升，二线城市新房找房热度出现分化，三四线城市出现不同程度的复苏。全国二手房挂牌房源量环比增长，整体挂牌价格波动较小。

报告显示，6月份，65城新房线上均价为17520元/㎡，全国重点65城中有28城新房房价环比上涨，整体价格平稳。一线城市中，深圳新房线上均价为58630元/㎡，上海和北京新房线上均价分别为48459元/㎡和47802元/㎡，广州新房线上均价为32729元/㎡。新一线城市中，杭州和南京的新房线上均价分别为27740元/㎡和27092元/㎡。

房源量方面，58安居客房产研究院统计显示深圳主城区房价，6月全国重点城市二手房新增挂牌房源量环比回升6.8%，上海二手房新增挂牌房源量环比有大幅回升。此外，南昌、哈尔滨、长春、济南等城市的挂牌房源量环比上升也较为明显。

⑦ 东莞部分银行已执行首付比例最低2成

7月4日，东莞发布楼市新政，除主城区和松山湖高新区外，其他28镇全部取消限购，同时还提到商业银行要落实好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。据报道，在楼市新政发布当天，东莞有部分银行已迅速调整政策深圳主城区房价，将贷款最低首付比例降至20%。

“目前，我们已经执行差别化住房信贷政策，在非限购区，首套房（无房且无贷款记录）首付比例已经降至2成。”光大银行东莞分行相关负责人表示。据了解，在限购区域，对首付审核比较严格，也是防止投机性需求的产生。

来源综合自：南方日报、21世纪经济报道、中证网、深圳商报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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