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怎么规避二套房高首付？公积金没用过抵押一套房划算吗？

来源：网络整理 2022-07-10 13:01:59

一、怎么规避二套房高首付？

1、一般来说二套房的首付是比较高的，因此不少人在买房的时候，想要规避二套房高首付。如果首套房的贷款已还清，再买第二套房子，用公积金的话还是按首套贷款算，首付40%，契税要看面积的大小，144平以下是3%，超了就是4%。

2、可以选择将原来的房子过户到老人的名下，那么自己明星就是没有产权房的，再买房子就按照首套房来计算，但缺点是过户的时候会产生手续费，这也是一笔不小的数目。

3、想要规避二套房高首付，主要还得看首套房是否贷款。首套如果贷款了，那么就没办法规避了。首套如果没有贷过款，把首套卖掉，或者转给别人名下，你再买的话，因为名下无房，无贷款记录，再买就是首套。

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4、还有一种方法，就是以家里其他人的名义去购买二套房，只要家庭成员（妻子或丈夫除外）名下买有房产，那么再买房就属于首套房襄阳二套房首付多少，但要注意后期是否会发生纠纷。

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二、公积金没用过买二套房可以用吗？

公积金没用过买二套房可以用襄阳二套房首付多少，如果第一套房子使用的是商业贷款，并且正在按揭还款中，第二套房子可以使用公积金贷款，首付比例以第二套房来计算，首付较低30%-40%，利率上浮10%。大家在申请公积金贷款时，可以先咨询当地公积金管理中心，首付具体是多少。

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三、抵押一套房去买二套房划算吗？

1、购房成本

抵押一套房去买二套房并不划算。房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上调30%，大大高于按揭贷款利率，这样抵押一套房贷款，所需要支付的利率要高很多，会增加了购房成本。

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2、操作过程

抵押一套房的去买二套房，这件事的操作过程是比较复杂的，涉及到多种费用的缴纳，如果要进行办理，还要准备不少资料和准备资金用途，整个过程下来十分麻烦。

3、风险大

如果抵押一套房去买二套房，那么一套房就会处于被抵押的状态，如果借款人资金不足，无法按时进行还款，那么到了一定期限之后，银行将有权利处理被抵押的房产，一套房也会面临被没收的风险。