银行的评估价没有那么快跟得上，你贷到的钱是没有发生变化
来源：网络整理 2022-07-10 08:08:37
我们工薪阶层买房一般都需要做按揭贷款，而买二手房的时候，银行给你贷款的时候并不是按照成交价去贷款给你们的，一般都是按照评估价。在贷款之前，银行会让评估公司上门评估，根据评估公司给出的房屋估值，去审批贷款。
例如你在广州知识城看中一套房子，跟业主谈好成交价是300万，你是首房首贷，银行是可以给你贷房子价值的七成的。这七成并不是300万的七成，是房子评估价的七成。例如评估公司上门评估以后，给出你的房子评估价是280万，那你只能贷到280万的七成，也就是280w*0.7=196w。但是你的房子成交价是300w，你是要给够业主300w的，也就是剩下的300w-196w=104w你是要自掏腰包给业主的。
另外因为现在广州的行情比较好，很多业主都在不断提高自己房子的挂牌价，挂牌高了就算了，约出来摆台面谈的时候还要临时再反价一二十万。这种情况就很尴尬了，银行的评估价没有那么快跟得上，你贷到的钱是没有发生变化的，但是成交价却涨了。还是刚刚那个例子，你看中这套300w的房子，想回家考虑两天再决定，结果这两天业主觉得这个价不想卖，于是调价涨到320w。你一看慌神了，赶紧约业主面谈，想把这套房子拿下。结果业主看你这么急着要，320w临时不想卖了，要求再加10w。你握紧了愤怒的拳头，正准备离去，但转念一想，算了吧，不然还得继续看房，经常跑去看房领导已经很大意见了。
于是你的实际成交价是330w，但是银行的评估价还是280w，你的首付刷刷刷变成了330-196=134w。另外因为是二手房，你需要交契税，有时还要帮不是满五唯一的业主交个人所得税广州买二套房首付几成，还需要给中介费广州买二套房首付几成，这套房子办下来首付最少要准备145w了。
人在江湖飘，哪有不挨刀，一首凉凉送给自己。
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