500万+大平层产品27-35岁年轻买家增多

如今，大平层已成为被高端客群普遍接纳的一种时尚居住业态。与此同时，在今年的大平层市场上，根据对多个项目的调查，发现目前重庆大平层的购买客群正在逐渐年轻化，27-35岁的购买群体正逐渐加入这一队伍。

现象：500万+大平层产品，27-35岁年轻买家逐渐增多

签约、交款、办理好按揭等一系列手续后，今年29岁的刘先生，刚刚在位于解放碑的融创白象街下叉一套总价600余万的大平层，刚从湖北来渝定居，对重庆不甚了解的他，果断把家安在了位于重庆最出名的解放碑，40多层的楼高，能在宽敞的客厅、卧室隔江对望南滨路，刘先生觉得这样的居所带给他一种“傲世天下”的掌控感，非常适合处于人生拼搏期的自己。当然，由于能力有限，买房资金来源主要为父母资助。

在近日刚刚入市的香港置地约克郡北区的天湖峯大平层，据销售经理介绍，虽然刚刚面市，但已经有很多客户交了定金办了卡。

有些客户甚至年轻得出乎意料，30岁左右的有不少位。其中很多买家都是拥有海外留学或在北上广生活经历的。

此外，也有部分企业家二代，到了成家结婚的年龄，父母都是居住在金开附近的别墅区的，将这里的大平层买来作为婚房赠送给子女。

位于重庆南滨路的某大平层项目有关销售人员告诉记者，对于总价在500万以上的大平层产品，买主年轻化趋势逐渐显现。尤其年龄在35岁左右的买主呈现一个增长极，这个比例这几年越来越突出。他介绍，一些比较有实力的家庭为了资产配置和保值，基本上都会给子女在市区或者地段比较好的地方买“大平层”。

这些买家一般在30-35岁之间，他们的收入水平能够偿还月供，父母则更多的是提供首付。而就他所接触的情况来，这类年轻买家并非一人来看房，通常有父母来陪同，有些还带着伴侣、子女等。

在向售楼人员咨询的时候，长辈们问的最多是户型、价格等较实际因素，年轻一代则更讲究个性化的选择，比如是否合眼缘、楼盘传递出来的气质等。有时一言相合，年轻买家甚至在很短的时间内就能拍板。

调查：父母支持+创业投资，年轻买家购买实力提升

业内人士表示，客群年轻化有两个原因，一是80乃至85后群体开始逐渐成为社会中坚，他们的购买能力提升，“一部分富起来的80乃至85后”开始进入高端市场。

据调查，这部分富起来的80后主要包括三个类别一类是自己创业富起来的，尤其是出现在与互联网相关的行业；一类是很多著名公司的中高层管理人员；还有一类就是一些接管家族产业的年轻人。

这正因为这三部分人的支付能力差异比较大，业内人士对于大平层购买群体年轻化存在不同观点。

有的观点认为，这些年轻的买主，更多的是拿着父辈积累的资金购房。以此来说，这种“年轻化”对市场有一定的欺骗性。

不过，也有观点表示，这几年“创业潮”盛兴，许多80后一跃成为千万富翁的现象也不少重庆玖玺台和重庆融创玖玺国际是不是一个楼盘?，不排除年轻创业者的崛起带来的对豪宅市场需求的可能。

坊间也流传，一些公司上市后，由于不少高管、员工手握股权，也因此上演了一夜暴富的神话，很多人组团买豪宅。例如刚刚在某大平层楼盘置业的一位豪宅买家，去年A股飙涨到5000点上方、账户盈利翻涨2倍后，他选择全身而退，随后果断出手买了一套千万出头的大平层。

分析：时尚、舒适、产品创新，大平层对年轻人更具吸引力

十年前，重庆首个普遍意义上的大平层产品棕榈泉国际花园入市，在随后的十年里，重庆的大平层市场不断涌入行业巨头，项目层出不穷：寰宇天下、融创玖玺台、东原1891印长江、鹅岭峰、喜马拉雅……再到今年面市的更多项目，诸如约克郡、公园大道、长嘉汇、融创白象街等，纷纷杀入大平层市场。随着大平层市场的逐渐成熟，重庆人对大平层业态的认知也更加全面。

从大平层的业态特点而言，由于它的时尚、舒适性高、产品创新能力强，因此对年轻人是更加有吸引力的。

今年30岁的某企业高管王伟表示：“作为年轻人，我当然更喜欢大平层，总觉得别墅是一家人共享天伦之乐的地方，得等功成名就的那一天，放下一切，回归纯真重庆玖玺台和重庆融创玖玺国际是不是一个楼盘?，真正有时间陪伴在家人的身边，慢慢看时光流淌；而大平层往往处在城市核心地段，交通配套比较方便，更加像是你打拼后休息的港湾，可以在家里在感受到最大的释放，第二天又可以充满活力继续奋斗，它可以包容你所有的伤害，让你有信心重新启航。”

重庆北区某大平层有关负责人接受采访时表示，大平层这种业态对于年轻人而言，是一种更加时尚、并能感受到城市繁华的居住形态，由于处在城市核心区，上班、逛街、社交都比较便利。

目前大平层也有很多空间上的创新，比如能够俯瞰一城繁华的阔景阳台、落地的玻璃幕墙设计，甚至有室内游泳池等，且居住起来不必爬上爬下，深得年轻买家的心。此外，还有的大平层项目安装了人脸识别系统、室内伸缩开关面板等创新成分，其私密度与安全性其实相比别墅是更高的，这也是年轻买家看重的一点。

相关业内人士表示，随着大平层市场的逐渐成熟，目前客群年轻化、出价能力提升、市场细分越来越明显，这三大特点或许会成为高端市场的新变化

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