城市会客厅见证东江片区从荒凉到繁华提起小东江(组图)

从一片农田到如今的高楼林立、“宜居”板块和人人向往的花园城市，东江片区的发展历程亦是茂名这座城市的成长轨迹。置身沿江路，身后是老茂名人充满回忆的河西一带，眼前便是“滨江十里带”，与小东江自然景观相呼应。

东江片区已形成宜居、宜学、宜游和宜业的独有“四宜”板块，这种得天独厚的环境串起了拥有“东江情结”与“慕名而来”人群，且在“小东江喷泉”之下更“圈粉”无数。

城市会客厅见证东江片区从荒凉到繁华

提起小东江，茂名人都会有一种无法言说而又无法舍弃的情结。这里是茂名人的母亲河，随着2014年7月省人大常委会通过四河整治决议以来，市政府的高度重视，开始强力推进小东江综合整治工作，东江片区亦是不断地发展、扩张，从而形成了今天欣欣向荣的魅力茂名---东江片区。

从荒凉到繁华，作为人文宜居之地的东江片区，见证着茂名的城市发展。一些老茂名人因为不舍得，或颇具“东江情结”，所以这里长期以来形成的固定人气是很多区域所无法比拟的。

有人说，这里是茂名最有文化味的片区；有人说，这里是茂名的娱乐区；还有人说，这里比油十更有商业价值。无论怎样，作为城市的会客厅，东江片区的居住环境、社区配套、人文氛围和商业配套都有较为完善的发展，未来将是成熟繁华的商圈中心。

这种得天独厚的环境和不乏拥有“老茂名人情结”的人群，哺育着强大消费能力的住宅市场。

独特的“宜居”区域“滨江公园”让小东江再续 辉煌

东江片区，汇聚碧桂园、保利等大牌房企进驻让这个区域焕发勃勃生机，快速向前。这里聚集了茂名最为顶尖的精英人士。有着茂名独有的“四宜”区域——即宜居、宜学、宜游和宜业。

这里分布着最具气息的居住区，生活氛围浓郁；茂名唯一的本科学校位于此，未来的滨江学堂被认为将是茂名最顶尖的学区；这里拥有最美的十里滨江带和钟鼓公园；由“东江喷泉”串联起的东江片区域将是外地人来茂名不得不去之区域。

在茂名，从来没有一个地方，能像东江片区一样，给人一种称之为“情结”的感觉，但老茂名人民对此地的感情是无可替代的。在站南片区、市民片区等新区逐渐崛起，大园路和人民南路的沿线项目逐渐崛起，“小东江”规划建设大旗的飘起，使得有着“东江情结”的人们在此地找到了归属感。

有业内人士认为，东江片区规划使得小东江范围有了更为集中的延展，从科教文化、旅游文化、居住文化和生活文化方面来讲，有着更为独特的标签，延续了“东江情结”，对茂名人民的生活起到了巨大的推动作用，也给了保利·东湾等沿线诸多高品质楼盘更多的机会。

东江片区步入“8千+”时代中轴之上 城北价值腾飞

城市中轴之上茂名保利东江，路网不断升级，畅享两纵两横便捷交通，城北主干道大园路即将开通，光华北路拓宽在即，东江奥体园已投入使用，东江学堂正在建设，钟鼓公园已进入勘查阶段；随着片区飞速发展，教育、文体、高尚居住等一系列的功能布局即将形成！

凤凰网房产从《珠海世联市场研究中心》了解到，东江片区的销售量在近两年呈成直线上升状态，2018年上半年东江片区的均价基本稳定在8千+以上，可以说东片区已步入“8千+”时代。

交通利好带动区域价值提升

东江片区位于茂名北城区，属于茂名市的北大门，是城市以北县区进入城市的首站，从路网建设的视角看，北城位于中心节点，距离茂名市中心市区仅8分钟车程，利用这一区位，东江片区可以做好配套服务，推进城县互动。另一方面，各大品牌开发商的陆续进驻也足以支撑起东江片区服务业的发展。

作为一个非传统热门板块，东江片区的房价为何能够达到8千+的水准？据凤凰君了解，其原因主要在于资源的“稀缺”。近年来该区域鲜有新项目入市，令东江片区持续呈现供不应求之势。此外，交通的改善也使得区域价值得到了很大提升。

在近几年，茂名便提出“一核双轴五带，多节点放射状”的发展战略，宣布全面开启城市发展新阶段，东江板块则是带领茂名城市中心北拓、实现城市价值提升的有力引擎。而在这片热土，以东江片区凭借核心配套落地、更多资本注入获得各界的高度关注。

一个区域的价值和它交通的便利程度是紧密相连的，特别是大园路和人民南的修通，对东江区域改观非常大。

据凤凰君亲身体验，在不堵车的情况下，驱车10钟左右便可从东江片区到站南片区。

东江片区大体量规划建设将成为配套完善新型社区

从配套看，除临江美景外，更规划有官渡，钟鼓，奥体三公园，这两年，东江区域得到政策的青睐，无论是一江两岸的建设还是市委市政府开启小东江综合整治，并同步推进 “清淤、截污、蓄水、调水、美化、亮化” 工程中 18 个项目，无不把东江画为重中之重去发展。

同时，市规划的九年义务教育东江学堂在建，茂名十中、广东石油化工学院等学校，三所学校江共同组建东江片区教育重点。而城市的北拓更将作为一个坚实的支点，撬动东江片区的崛起。

随着区位规划的不断落地，各种配套设施的不断完善，东江片区各大小开发商争相抢滩土地，在“两纵两横”主干路网已经形成的基础上，这里，商圈集结、人气聚合，在沿江路上，众多社区依次排列，保利·东湾踞守城市中轴之上，繁华之势风生水起。

最后

随着房地产近两年的发展，东江区域内的资源也越显得可贵。东江片区，作为人居氛围最浓厚的片区，也是茂名城市底蕴沉淀的区域茂名保利东江，其价值无法单纯用金钱来衡量。

尽管诸如站南片区、市民片区等不断崛起，但地稀的东江片区在独有“四宜”优势和“小东江成片规划之下，其居住氛围在新旧城区交替之间，地位仍不可动摇。

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