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二手营业房交易税费有哪些？新二手房交易税费规定是什么？

2019/06/03 15:36:18来源：房天下 浏览量（5197）

[摘要]大家对税费应该都不陌生吧，就算之前没有接触过的，相信大家也了解过的，其实很多朋友也是有接触过税费的，只是自己不太在意也就没有去详细了解，在工作上，如果工资到底一定的金额也是要按规定缴纳一定的税费的什么是免税二手房，购房的时候大家也要交税。

大家对税费应该都不陌生吧，就算之前没有接触过的，相信大家也了解过的，其实很多朋友也是有接触过税费的，只是自己不太在意也就没有去详细了解，在工作上，如果工资到底一定的金额也是要按规定缴纳一定的税费的，购房的时候大家也要交税，那二手营业房交易税费有哪些？新二手房交易税费规定是什么？

二手营业房交易税费有哪些？

1、一般二手房交易买房人应缴纳税费：营业税、印花税、交易费、个人所得税等等。

2、营业税，支付方：卖方。征收标准：房产证未满2年，营业税为房款的5.6％。房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6％；面积小于144免交。免征情况：房产证满2年、面积小于144。

3、印花税：房款的0.05％。

4、交易费：3元／平方米。

5、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收什么是免税二手房，依应纳税所得额的20％计征个人所得税。

6、登记费的征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费），非住房房屋登记收费标准为每件550元。

新二手房交易税费规定是什么？

1、市地税局有关负责人表示，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5％，现在改为增值税还是5％。假设房价是100万元，过去的营业税是100万＊5％＝5万元，现在增值税是100÷（1＋5％）×5％＝47600元，少交税2400元。

2、相当于原来营业税负担是5％，营改增以后的税收负担是4.76％。过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。

3、营改增以后，纳税人在交易二手房，包括在办理二手房产权证的过程中，涉及到的相关税收问题及办税的流程都保持不变。二手房交易以及自然人不动产出租，仍然委托地税部门来代征，原来怎么申报的还是怎么申报，原来填什么表，一切维持基本不变。

以上就是有关二手营业房交易税费有哪些？新二手房交易税费规定是什么的全部内容，大家可能会有这样的感觉，平时基本不接触什么税的，但是一接触就是好几种，所以如果大家在购房的时候对这些税费不了解的话，就很有可能分不清谁是谁，到时候可能会犯错哦。