杭州千亿级地块鏖战2小时，最终共有10宗地块封顶+自持

01

Over！

杭州为期两天的首轮集中供地终于在16点17分敲响了结束的钟声，57宗地块被横扫一空，看房企们拿地的架势，杭州土市俨然沦为“菜市场”。

这边，先恭喜主攻杭州的投拓大大们可以好好睡上一觉了！

真的累觉不爱，太刺激了。

今天（5.8）上午+下午临安、余杭、临平、富阳四个区共出让25宗地块，全部成交，成交金额超461亿元，火热程度一点也不亚于昨日，甚至更疯狂！

平均溢价率达24.5%，17宗触及自持之外，不限购的临安更是“杀”红了眼，乡镇地块拍出10%自持比例。

而且建发祥符项目创下双限时代下“自持比例最高（38％）”的头衔还没捂热，就在今天上午被地上滨湖新区地块盖过，自持40%，再创新高。（地铁老爷爷看手机.jpg)

只用了2天时间，杭州突破千亿大关，共入账1178亿元，占去年总出让金的46.72%。

不可否认的是，政府出于“稳地价、稳房价、稳预期”目的，出台的“一年三次集中供地”政策。

从杭州这两天的土拍来看，已与初衷背道而驰，地价真的一点也没稳住，反而房企们用真金白银又狠狠地助涨了一波的楼市情绪。

02 疯了！临安乡镇宅地遭热抢，滨湖新区地块最高自持达40%

原以为集中供地后，在一众热门板块的光芒掩盖下，像临安城区以及乡镇地块会没有什么竞争力，却未曾想到，热度不仅丝毫未减，竞价/自持还比以前更疯狂了，简直惊到下巴都掉下来了。

早在挂牌期间，临安土地的争夺战已经在暗暗较劲了，12宗地块一半都是封顶（含4宗自持），今年上午临安场鏖战2个小时，最终共有10宗地块封顶+自持。

1、最大的黑马

放在去年太阳镇太源村地块会速战速决，掀不起涟漪，毕竟这是一宗乡镇地。

然而时代变了，身价也不同了，太阳镇太源村地块登场仅一分钟便封顶，最终由义乌天钲置业将其收入囊中，总价3308万元，楼面价1681元/㎡，自持10%。

值得一提的是，这也是义乌天钲置业首入杭州，外来房企果然生猛。

2、最没悬念

中天、西房继续强势补仓，这两家房企可以说是已经在临安扎根，算是“临安自家人”了。

其中中天自持25%斩获中心城区单元01-ZX-02-32地块，这是继中天万科启宸、中天雅境、中天溪风雅韵、中天珺府以及大家中天临安城区项目，中天在临安拿的第6个项目了，近一步夯实其在整个临安的版图。

西房则拿下滨湖新城平峰山B地块，成交楼面价11031元/㎡，自持12%。

3、最财大气粗

要说在临安财大气粗当属本地龙头房企地上集团，经过39轮鏖战，以40%的自持收入城东滨湖新区单元G-R21-01地块。

用实力碾压众人，向全杭州宣告“我才是临安真正的老大”。而且这不是地上第一次这么霸气外露了，早在2017年就用一己之力将临安地价抬升到了13661元/㎡。

除此之外，宋都、温州时代、华梁、银城、正荣等房企也现身今天临安土拍。

这么多开发商踊跃入市，足以见得它们非常看好临安的后市。而此次的土地拍卖结果，无疑也为临安市场再次注入了一支强心剂。

周边在售项目更是高潮，朋友圈早就开启了一波销售广告。

03 意外！绿城没来，宋都补仓

昨天拍地一结束，就有不少网友疯狂的cue绿城，并化身预言家，断言绿城主战场会在富阳，富阳出让的6宗地块会全部归绿城所有。

尽管绿城的呼声最高，但等到最后它还是没有出现，算是爆了一个大冷门。

不过绿城今年的粮仓已经非常满了，早在春节前，绿城就已经提早蓄地，斥资136亿在杭州拿下9宗，其中富阳富春3宗、富阳银湖、丁桥、七堡、下沙、东湖新城以及萧山南站各1宗。

虽然这次土拍颗粒无收，但还是2021年杭州最大的地主。

反而本土房企宋都补货特别积极！在富春、富春湾新城连拿2宗地块，其中富春77-2号地块自持9%，富春湾新城6号地块自持22%。

值得一提的是，这是宋都自2016年以来，在富阳区拿下的第7宗地块，此前，宋都在富阳的项目主要位于东洲、鹿山、富春湾新城，此次富春拿地，可见深耕富阳的决心。

此外，加上前面拿下的运河新城1宗、临安区2宗，宋都本次土拍收获颇丰，入手5宗地块，位列拿地数量前三甲！

除此以外，富阳吸引了多家联合体入驻，其中理想国际&华景川自持13%竞得富春湾新城17号地块；杭州房地产开发集团&杭房封顶楼面价13389元/㎡竞得富春1号地块。

04 火拼上百轮，未来科技城喜迎首座万象城，鼎湖社区由中骏接手

余杭区、临平区两大悬念揭晓！

1、杭州第三座万象城落地未来科技城！

感觉此刻未来科技城各大楼盘业主群都已经沸腾了。

未来科技城三站换乘综合体项目地块，经过2个半小时，136轮的拉锯战杭州阳光城翡丽湾拿地价，最终由华润以封顶价111.6亿元竞得，成交楼面价16499元/㎡，自持4%。

这也意味着，如今杭州成为继深圳之后，中国第二个拥有“有三座万象城”的城市。

作为3、5、16号线三站换乘绿汀路站上盖，它出身便“高人一等”。由4宗子地块组成，总出让面积285.58亩，地上计容总建筑面积95.3万方，限高180米。

据此前消息，该TOD将打造亲子乐园、青年潮流、核心景观、光电水秀、大型游乐设施等。

目前未来科技城虽有西溪印象城、北大资源博雅城、EFC商业综合体、亲橙里等商业配套，但却没有一个拿的出手高端商业。

此次有“商业地产操盘高手”的华润加盟，未来科技城将商业版图将重新定义，板块内的楼盘价值也将全员迈上一个新高度，加上杭州西站站城综合体，400米的杭州第一高楼，未来科技城更值得期待了。

不过有点遗憾的是，项目新房精装限价36100元/㎡，无疑是热点楼盘，只是属于少部分人的狂欢。

2、临平区重量级地块——鼎湖未来社区项目迎来中骏入局

竞拍总是会有很多意外，这次鼎湖未来社区拿地方并不是一直盛传的南山集团，而是由中骏拿下。经过119轮争夺，最终封顶，成交楼面价11205元/㎡，自持4%。

作为本场最大体量地块，其地上可建面积81.25万㎡，规划了住宅、商业商务、公寓、邻里中心、安置房等11个子地块，住宅精装限价28500元/㎡。

其中商务部分地上计容面积30.2万方，需要至少建造一幢190米、一幢150米和五幢120米的超高层建筑。商务建筑最小分割单元不小于500㎡，而且项目商务建筑首次预（销）售、分割转让、整体转让的对象不得为自然人。

此外，还有3万方的商业，需自持10年，10年后方可整体转让，但不得分割转让。6.3万方的服务式公寓中，有2.52万方不得预售，不得分割转让，不得整体转让。

这两宗地块位置可谓百里挑一，只要稳扎稳打，基本可以直接躺赢。

05 外来房企高调抢食

与5月7日拍地相比，今日还有一个更为明显的特点。

如果说前一天拍地是融信、滨江唱了主角的话，那么5月8日登台的开发商则更加多样，不仅出现了许久未见的本土房企，还有多家外地开发商前来分食。

除了前面提到得义乌天钲置业摘得太阳镇太源村地块。

还有闽系房企正荣，以89412万元竞得青山湖地块，拍出了18165元/㎡的楼面价杭州阳光城翡丽湾拿地价，一举刷新整个临安的地价峰值，再加上自持9%的成本，折算实际地价接近2万/㎡，而项目毛坯限价也就23310元/㎡。

上海华梁也有所斩获，经过46轮竞价，以楼面价13890元/㎡+自持13%竞得临安锦城玲珑山地块。

没钱赚肯定不会来，这么多外地房企来抢占杭州市场，也直接反映了杭州楼市的潜力。

不管结果如何，杭州首场集中供地都已成定局。

根据计划，杭州今年下一场集中供地时间预计在6-7月份，我们3个月以后再一起吃瓜。