离婚3年内限购，赠与住房限购！进入战场！

今年开始，上海十四五规划蓝图的发布再一次展现了上海未来的发展潜力，与此同时为了响应“房住不炒”的楼市方针，半年来上海楼市限购新政的发布节奏也是堪称魔性：

离婚3年内限购！

法拍房限购！

赠与住房限购！

增值税免征年限改为五年！

二手房挂牌价核验！

贷款利率上调！

如此严厉和频繁的调控把魔都的楼市仿佛变成了一个修罗战场，截止2021年7月26日，上海房产限购政策都在这里，各方阵营请务必看清形势，对号入座，有序进入战场！

公司买房限购

2018年7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足：

*近年已缴纳税款金额满500万元以上的，不受上述企业设立年限和员工人数等条件限制。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

政策解读：也就是说，如果以企业名义购房，将对企业资格进行审核，本身必须是正常经营、合理纳税并具备一定规模，之前企图靠注册空壳公司来贷款和获得购房资格的日子一去不复还啦！离婚买房限制

2021年1月21日，上海楼市调控新政出台，夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

政策解读：原先想靠协议离婚来获得房票的好日子也基本到头了，假如之前夫妻双方名下有2套房产，那么离婚后的3年内，本人和前任名下依然各占着2张房票，而上海没有第3张房票。看来从今年开始，离婚的，感情都是真破裂！法拍房限购

自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需要具备本市购房资格。

政策解读：此前，以低于市场价竞拍的法拍房和其特殊性质的特点受到部分投机者的青睐，如今法拍房和新房、二手房一样，也要开始计算一张房票啦。已获新房认购资格限购

2021年5月27日起，在上海已取得产证、已网签备案，已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。

政策解读：在购房者参与新房摇号并获得认购资格后，短期内会被认定为名下房产套数+1，当然若未成功选房，其名下房产套数将恢复。这里也要特别提醒一下，有些新盘会发生同一认购时段内（自本项目认购开始至摇号结果公布），认购客户已在本市其他楼盘认购的，本楼盘不接受认购的情况。至此，想瞒报谎报、两手一起抓的，心里有点数了吧！二手房挂牌价格核验

2021年7月9日起上海在已实施的房源挂牌核验基础上，增加价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门以市场真实价格对每套房源进行核验，7月19日起所有未通过价格核验的房源一律做下架处理，不得对外发布。

政策解读：可以说，这次上海的二手房价格核验，相当于深圳、成都二手房指导价的温和版，艾叔个人猜测核验价的评估标准可能参考的是小区过往的网签价，当然在核验的核武威慑下，大部分未过审的房源已被强制下架，最新的成交数据也较难考证，买卖双方包括中介对于未来的市场走势究竟如何也是一脸懵逼，但有一点可以确定的是，如果核验价依然未达到调控预期，下一个进入战场的BOSS必然是指！导！价！赠与房屋限制

2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策，该住房5年内仍记入赠与人拥有的住房套数。

政策解读：和离婚限制类似，首先受赠人应具备房票，赠与人若名下已有一套住房，即使赠与他人，5年内其名下仍占着一张房票，目的就是为了堵住利用政策漏洞来达到腾挪房票的BUG。注意，以后铁了心要送你房子的，一定是真爱啦！贷款利率上调

自2021年7月24日起各在沪银行实行房贷利率上调，首套房贷利率将从4.65%调整至5%，二套房贷利率将从5.25%调整至5.7%。

政策解读：打击炒房，收紧银根、金融严控的AOE大招下上海房产过户费用，难免殃及无辜上海房产过户费用，刚需改善们只能想开一点了，但放眼全国，上海仍然是利率洼地，出手的话，这波不亏！

看完了最新的调控政策，再来看一下2021年上海针对个人和家庭最新的住宅限购政策吧。

2021年上海个人、家庭最新住宅限购政策

*单身除了自身沪籍且名下无房、或在2011年之前与父母共有住房不超过（含）2套的情况下可再购买1套外，其余情况无购房资格。

*满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

部队人员指军官、士官或士兵，须出具相关身份证明，原籍非沪籍除已婚外无购房资格。

2021下半年开始，政策开始偏向一手房市场，但即使这样，买房打新之路依然坎坷，有关新房摇号新规正式落地实施，新盘全部采用积分制，快来看看你的分攒够了没？

在认购申请时，要特别注意：认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是否包括未成年子女），此项不得分。认购对象为上海市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍），加10分；认购对象为非沪籍的，此项不得分。 认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。社保缴纳系数并非0.1，而是0.1-0.24分/月的区间。按上市项目产品类型、结构确定。新政后最新认筹还有几大重点：

▶新房认筹比超过1:1.3，即开启积分制，举例100套房，取分高的约130组入围。入围后，后续公证摇号。

▶每位参与认购的购房者都需要对照规则，首先自己申报分数，并填写承诺表承诺属实。提交后，上海市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间预计为10天。

看完了至今所有的上海限购新政，是不是感觉特刺激、特烧脑？

所谓魔高一丈道高一尺，眼看大楼平地起，刚需改善干着急，面对这四面楚歌、大“限”已至的魔都楼市，能不能拿到这张车票，你心里有底了吗？