房东房产中介经纪人2个月购房“烦心事”难以讨回

晨报记者 潘薇

最近，市民江女士一直很烦心：原本高高兴兴买了心仪的二手房，却无端卷入“债务房”纠纷，房东、房产中介经纪人避而不见，付出的首付款也难以讨回。昨日，江女士拨打晨报热线8080000，讲述持续了2个月的购房“烦心事”。

购房者：

房屋有问题，中介称没事

今年4月份，江女士有意购买二手房，便前往丹厦房产咨询。4月21日，她在丹厦房产经纪人小唐的推荐下，到湖里区双浦西里看了一套房子。

小唐告诉江女士，房东急于出售房子，价格很划算。看完房子后，江女士十分满意。4月22日，江女士来到丹厦房产总部，打算与房东签订合同。她发现，房东当时还带着一位随行人员，是房东的债权人。江女士有点疑惑，小唐解释说，房东因为债务问题，所出售的房子被这位债权人挂到其他房产中介出售，同时还备案房屋租赁20年；只要江女士把首付款打给债权人，债权人便会取消所有挂靠备案手续，这样房子就能顺利网签。

江女士说，在签订合同的过程中，她并未与房东直接对话，而是由中介传话，当时丹厦房产总部不少工作人员都在场。她现场付了20万元定金。在当天晚上，小唐另外向江女士收取了3.38万元的中介费。

4月22日付完购房定金后，江女士又来到房屋所在地，发现房子的钥匙孔被502胶水黏住，门上贴着告示说“房屋因为房东债务问题被起诉，将会被法院保全，不能出售”。随江女士一起来看房的小唐却表示，房屋没有太大问题，只要将定金尾款付完，就可以顺利办理过户手续。

4月29日，按照合同约定，江女士继续付款，加上之前付的定金，总共付了56.5万元，其中，50万元直接转给了与房东随行的债权人，6.5万元付给丹厦房产总部。按照约定，那位债权人取消了所有的挂靠手续，房子顺利办理了网签手续。

糟心事：

没法过户，房东经纪人失联

江女士以为交了首付后，就能办理房屋过户手续，谁知后面还有一堆麻烦事。5月4日，江女士被告知房子被法院保全了无法过户，房东欠债正在打官司。江女士十分担忧，又向小唐询问情况。

5月7日，小唐告诉江女士，房东的债务纠纷案将于月底开庭，开完庭就可以过户，现在需要提前做置业担保，要2万元置业担保金。于是，江女士又拿了2万元给小唐。5月29日，小唐告诉江女士，房东要打的官司被推迟了，等后续的通知。

一直到6月19日，江女士才得知真相，房东房屋被法院保全，处于冻结状态，根本不能进行买卖。这时候，江女士联系小唐，却联系不上了。江女士又联系房东要求退款，但房东却避而不见。6月20日，江女士与房东进行了最后一次通话，才了解房子被法院保全，是由另外一位债权人申请执行的，现在开庭日期还未确定。

丹厦房产：

正在与房东沟通调解

由于江女士无法联系上小唐及房东，她便来丹厦房产总部询问，房屋在挂靠丹厦房产出售的时候出现问题，丹厦房产为何没有提醒购房者？如今，购房合同无法履行，中介是否应该退款？

昨日，记者联系厦门丹厦房产江头片区总监陈先生，对方表示，公司接到该房源挂靠讯息时，审核相关房源资质是没有问题的厦门房屋过户费用，因此，后面为购房双方办理网签合约才能通过，公司也是5月4日才得知房屋被法院保全。

现在丹厦房产也在寻找小唐，要追回被他拿走的53800元的费用，即小唐私下收取的33800元中介费和2万元置业担保金。“小唐的私下收费属于违规行为，我们公司向江女士收取的费用，合同都有标明，即便要收费，也不可能走私人账户。”

至于购房合同是否继续履行，该负责人表示，他们会与房东沟通，若私下无法调解，建议江女士走法律途径，追回相应款项。

江女士说，她购房的首付已拿出家里的积蓄，如今却面临着打水漂的境遇，即便是要向法院起诉相关人士，她也没有足够的资金和精力，感到十分无奈。

部门回应

市住房局：将对中介进行调查

对于江女士遇到的二手房买卖纠纷，记者联系了厦门市住房保障和房屋管理局。有关人士回复，江女士可以先联系中介协会，拨打热线5121130，若是房产中介存在违规行为，将会对房产中介进行调查。不过，涉及购房合同纠纷，还需要通过法律途径来解决。

律师提醒

买房前多调查 付款时更要谨慎

北京中银（厦门）律师事务所律师李小军告诉记者，房屋中介公司作为专业的居间代理机构，有义务向江女士如实报告房屋的有关情况。房屋出售初期应该是可以办理过户手续的，但在4月22日已知晓房屋将被查封的前提下，中介员工小唐还告诉江女士“房东的债务纠纷案将于月底开庭，开完庭就可以过户”，这就是错误引导（查封的房产无法买卖），显然存在重大过错。既然房屋无法买卖，三方签订的购房合同应属无效，房东及中介方应向江女士返还购房款项及中介费用。

近来厦门房屋过户费用，二手房买卖中，房屋被司法查封的情况日渐增多。为此，李小军向广大买房者建议：第一，签订合同前对卖方的资信状况、经济状况进行调查，了解卖方是否有潜在的债务风险；第二，最好约定首付款等均由房产中介或其他中介机构代为保管，房产过户后，再行支付给卖方。