房地产肺炎疫情来势汹汹中介撑不过半年10多万家中介公司倒闭

新冠肺炎疫情来势汹汹，房地产行业也面临一次大考。

在这个万户皆闭门不出的时候，靠着撮合买房人与卖房人交易的中介们，过得怎么样？贝壳研究院、中房经联针对疫情对房地产行业影响，给出了一个预判：若无二手房交易，七成中介撑不过半年。

目前，全国约有20余万家大大小小的中介公司，也就是说，极端情况下，将有10多万家中介公司倒闭。情况严重可见一斑，而从中介从业者的角度来说，这或许并不是危言耸听。

根据时代周报新媒体记者的了解，当下多个城市的房产中介行业都处于全行业停业状态，0成交的现实困境考验着每一家中介，和每一个中介从业者。

这样的困难局面，或许还将持续一段时间。

1、中介：我们没有成交

房子作为一种高价的重要商品，鲜有人能够在不看房的情况下做出购买决定。要买房，先看房，这样的流程在二手房市场几乎无法绕开。而为了撮合买卖双方的交易，中介应运而生。

在平常时候，中介的工作应该是穿梭于各个小区之间，带着购房人四处看房。而对在郑州从事房产中介的殷俊来说，“赋闲在家”的他，最大的麻烦是没有工作。

殷俊告诉时代周报新媒体记者，“郑州现在还没有开工，预估的是2月24号可以上班儿。现在也还是不确定，要根据疫情的情况来做决定。”

郑州乃至整个河南的疫情，并不容乐观。

据河南省卫健委公布的数据，截至2月11日24时，全省累计报告新型冠状病毒肺炎确诊病例1135例，目前在全国排在第三。累计死亡病例7例，累计治愈病例198例。其中，郑州市的累计报告确诊病例为137例。

目前，郑州不少小区都实行了半封闭管理。要求疫情期间，每天上午8点—11点为居民购物、办理相关事宜时间，出入需凭身份证。

11点—20点，严禁所有人员及车辆进入小区，因工作确实需要出入的人员，需持单位开具的工作证明，经卡点查验后，方可进入小区。

20点—次日8点为完全封闭时间，禁止一切人员和车辆进出小区。

尽管郑州街上行人稀少，但购房的需求一直都存在着。“现在在客户端上也有客户咨询房子，但是目前看房都是看不了的。”

殷俊告诉时代周报新媒体记者，现在郑州疫情相对还比较严重，郑州的很多小区都有确诊病例，因此不少小区都已经封闭起来。这样的情况下，线下看房已经没有可能。

而且，即便购房者想要交易，在签约环节也会遇到难以逾越的阻碍。

目前，各地均未完全开始复工，中介没有上班时，买卖双方并没有机会坐下来讨论交易相关的细节。更何况，购房者此时也无法走上街头，走到购房者对面与其签订合同。

此外，房管局等相关的政府部门目前也尚未开始上班，交割手续同样无法完成。

有关交易的各个方面，目前来看都有着不小的阻力，这也让中介从业者们面临着“0成交”的窘境。

时代周报新媒体记者询问殷俊，目前是否能有成交，他连连说着“没有没有”。

“我们这边，包括同事们，都是没有的。”

2、若无成交，七成中介将被洗牌？

同样的情况出现在全国多个城市。时代周报新媒体记者询问了湖南常德、长沙，河南郑州等地的中介从业人士，他们都反馈称目前还不能开业。

这对于房地产中介行业来说，无疑是一记重锤。

殷俊对时代周报新媒体记者说，“今年上半年开发商都比较困难，包括我们这些房地产中介机构都是比较困难的。”

现在，2月份已经过去十多天。在殷俊看来，开工可能要等到三月，届时上半年都已经过完了1/2。“所以说今年压力都是比较大的。”

在无交易情形下，中介公司和中介从业者，都面临着极大的生存压力。根据贝壳研究员以及中房经联的调查，七成经纪公司明确表示现金流撑不过半年。

考虑到11%的经纪公司选择不确定，按照其他选项的平均分布，预计近八成经纪公司处境艰难。

中介行业仿佛已经走到生死攸关的路口。

2019年，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃曾称，根据我们学会的统计，房地产经纪行业经过20年的发展后，目前全国工商登记正在营业的房地产经纪机构已经超过了25万家，据有关的房地产网络平台统计，全国活跃的房地产经纪从业人员已经超过了130万人。

据此来看，在无交易的情况下，约175000家中介公司将受到强烈冲击。房产中介行业是否将迎来一轮大洗牌？

易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报新媒体记者表示，所谓7成中介撑不过半年并不会这么夸张。一些体量小的企业压力比较小，但是一些中小型的中介机构，他们的压力是最大的。

他表示，中介机构的困难表现在两个方面。一方面，在成交量几乎没有的情况下，中介费收入断档，另一方面，员工的成本、水电等运营成本还会继续增加。因此，“现在肯定很难熬。”

贝壳研究院根据疫情发展形势三种不同假设做出预判，如果疫情2月底结束，将导致一季度成交面积同比下降16.6%，全年成交面积较2019年下降3.9%；如果疫情于3月中结束，将导致一季度成交面积同比下降23%，全年成交面积较2019年下降9.3%；如果疫情于6月初结束，将导致一季度成交面积同比下降28%，全年成交面积较2019年下降16.3%。

可以说，疫情持续时间越久，对于中介行业及其从业者的影响就越大。为此看房网二手房，不少企业或是从业者已经在想方设法自救。但也有人试图放弃。

3、中介用VR看房自救，也有人想转行

压力之下，有人已经在想着另寻出路。在殷俊身边，也有人“想换个行，因为暂时行业不是太稳定。”

首先不稳定的，就是中介们的收入。

根据联合中房经联发起《2020年新型冠状病毒对中国房产经纪影响》的的问卷调查显示，接近九成经纪人开展业务受到明显影响，超六成认为其撑不过6个月；73%经纪人表示由于无法正常开展带看、匹配、撮合，担忧作业难度将增大，加之经纪人普遍为流动人口，67%经纪人表示回岗难度增大。因此超一半经纪人预期收入将显著减少，无交易情形下，约六成经纪人无法坚持半年。

中介的收入一般以底薪+佣金的形式体现，其中，成交佣金是大头。在目前成交为0的情况下，房产中介们的收入受到了极大影响。

但是，在各行各业均受到疫情影响的当下，似乎也没有更好的行业可以供中介们转行。因此，不少人仍然在坚持。

在湖南长沙做从事房产中介的沈燕无奈的表示，“特殊情况也没办法。”

在时代周报新媒体记者的朋友圈中，一些中介此时依旧在发布房源信息。

但在文案的最后，都会提及一句，可以线上看房。

事实上，目前购房者从街面上“消失”，中介们同样也在家中处于事实上的“待业”状态。于是看房网二手房，几乎所有的看房都流程被转移到了线上。

殷俊说，这种看房的方式是“通过VR在网上看全景视频。”

全景视频并不是新鲜事，更不是专门针对疫情中开展中介业务而开发的。在链家、安居客等房产中介平台的客户端中，早已有了VR看房功能。

VR看房是一种借助VR相机和三维场景构建算法的一种全新的空间浏览形式。简单地说，通过线上VR看房，客户可以真实地看到房屋的三维结构、户型朝向、装修内饰，沙发电视怎么摆？餐桌卫生间离多远？结构是否合理？阳光是否充足？一目了然。

一般来说，中介在接到卖家的委托后，会在房子里面，从多个角度为房源拍摄多组定点照片。这些照片组合在一起，可以让购房者一窥房源的全貌。

行业的从业者都在想尽办法自救。但坚持到哪一天会是尽头，他们也说不好。

截至2月11日24时，截至2月11日24时，据31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告，现有确诊病例38800例。累计的报告确诊病例则有44653例。此外，累计治愈出院病例4740例，累计死亡病例1113例，

疫情的持续时间究竟还要多久，目前尚无定论。

2月11日下午，在湖北省武汉市协和医院，广东医疗队武汉ICU团队与广州医科大学附属第一医院举行远程视频会诊。期间，钟南山院士通过连线回答公众关切问题。

钟南山表示，估计2月中下旬到峰值，到峰值以后什么时候是拐点，要看二次返程的情况。这个情况没有继续高的话，相信病患人数将逐渐下降。

当天，钟南山在接受路透社采访时还表示，他希望11日在接受路透社采访时表示，“我希望这次疫情或这一事件能在4月左右时结束。”

但对中介行业来说，那时候，上半年的交易时间已经所剩无几。

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