济宁房地产互相拉锯房屋中介苦不堪言提高价格工资刚够路费(图)

“现在都没脸回家过年了，没有提成、这点工资刚够路费。”1月30日，城区博古庄一家房屋中介的职员告诉 记者，受房地产整体局势的影响，济宁房地产也表现出下滑的局面。相关人士表示，二手房的交易情况不如去年那般火热，虽然价格下降，但成交量并没有大幅度的提高。

买卖双方互相拉锯 房屋中介苦不堪言

记者走访博古庄、柳行村附近了解到，以前一条街有近十家中介，现在所剩无几，目前勉强经营的只有三四家，大部分都已转行或从事其他行业。近几年随着南门口、龙行西路附近的小区慢慢崛起，一些空置房屋也随之售卖，需求者经常光顾这些中介以便获取更好的房源。“济宁二手房市场的投资客或投机者并不多，一般在中介售卖房屋的市民，大部分人都是单位的团购房，团购价格比较低，等现房以后拿出来售卖”。一位业内人士告诉记者，济宁城区学区房的新房有点 “供不应求”，按理说，这是二手房市场的一个好机会，但实际上，受国家调控政策大环境影响，很多购房者都在持观望态度，新房或者二手房只看不买，而卖方市场也不想降低价格售卖，双方便形成了拉锯战，最终苦了房屋中介。“去年、前年每月成交量起码有三四套，现在三个月能有一套出售就不错了。”中心闸小区的房 屋中介李老板说道。她做中介有五六年了，退休后闲来无事，便经营这家中介公司。“开始的时候二手房卖得挺火，现在不行了，城区周边的现房都陆续竣工，而且是小户型，比这边的大户型要好卖。”记者发现，南池附近的房屋多数为大户型，100平米以上的房屋占多数，大部分房屋为高层或是小高层，而70平米至90平米的房屋较少。在一些中介门口的小黑板上，售房一栏里的字迹有些已模糊，且远远不如租房的房源多，而这些模糊房屋大部分为150平米以上。

卖房基本赚不到钱 大多房主边租边卖

卖房者吴先生有一套毛坯房，当初买房时的价格为4000元/㎡左右，从开始交付放款到现在已有七年。“当初是借钱交的房款，现在按照市价 5800元/㎡左右售卖，基本赚不到钱。”记者在中介那里了解到，类似吴先生这种情况的人有不少，很多人觉得现在房价低，卖房子亏，又担心以后房价还会下 降，空着房子又太亏，现在有些房主只能是边租边卖。

相关人士称，在二手房市场中，大多数房主为投资者或经济上遇到重大困难的人，在市场状态不佳时选择对外出租房屋，以便缓解经济压力。对外租 房要比卖房容易的多，出租信息公布半月左右基本就能租出去。“虽然每月的租金不高，但对于房主来说，每月的租金基本能减少一些压力。”中介称，可以一直等 到房主觉得价格适中的时候再进行售卖。

坚信房价还会下降 年轻买主继续观望

“我觉得价格还得下降，等等再买房子。”打算为儿子买房结婚的张爱玲向记者算了笔账，“和子女在城区住在一起要买150平米以上的房屋，均价5800多元算起，总价值就超过了87万元，而济宁大户型房子大多数都不满5年，在交易时还得缴纳各种费用——总房款3%的契税、5.55%的营业税等。这都没有算上车库、储藏室、装修等，如果想拎包入住需要的钱会更多。”记者初步统计这些数据，这些税款加起来不是一个小的数目，期间还不包括办理各种 手续的费用，初步计算要在120万元左右，一般家庭的确难以承受。

随着80后、90后逐渐到了适婚的年龄，购房无疑成为他们的重头戏，但购买期房对他们来说并不是首选，而老城区新开发的楼盘现房相对来说价 格又比较高。“其实我就想买个两居室，以后跟媳妇能住就行，现在父母都不容易，所以宁可晚结婚两年，也不多花冤枉钱。”90后小伙林阳告诉记者，济宁竣工 的房子挺多，但是价格依然是可望而不可及，可选的房屋也不多，价格适中的又远离市区。虽然二手房价格适中而且基本不用装修，各种配套设施也相对齐全，但是 根据现在房价市场来看，多等等或许并不是坏事。

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新年首月百城房价告别8连跌

一线城市环比全上涨

作为2015楼市开年首月，房地产市场走势及房价变动情况备受关注。据中国指数研究院最新发布的百城房价指数显示，1月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。

44个城市房价环比上涨比上月增加14个数据显示，从房价涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。与上月相比，本月价格 环比上涨的城市数量增加14个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较上月增加6个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少14个，其中跌幅在1%(含 1%)以上的有16个，较上月减少11个。

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年1月十大城市住宅均价为18990元/平方米济宁房价走势2014，环比上涨 0.59%。具体来看，十大城市中6个城市环比上涨，较上月增加1个，依次为北京、上海、重庆(主城区)、深圳、杭州、广州。其中，北京住宅均价环比上涨 1.15%，涨幅居十大城市首位。

百城房价同比下跌3.09% 跌幅比上月扩大同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%，跌幅较上月扩大0.4个百分点。按中位数计算，全国100个城市 (新建)住宅价格中位数为6987元/平方米，环比上涨0.72%，同比下跌2.85%。

同时，十大城市住宅价格同比下跌1.23%，跌幅较上月扩大0.62个百分点。1月，十大城市中3个城市同比上涨，与上月持平，其中上海上涨1.92%，涨幅居十大城市首位。

另外，根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2015年1月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26169元/平方米，环比下跌0.53%，同比下跌2.41%。

分析：

未来楼市将进一步回暖价格平稳回升

中国指数研究院分析认为，整体来看，随着楼市预期不断转好，百城住宅价格在新年首月止跌，本月上涨城市数 量明显增多，其中一线城市全部环比上涨；政府方面，李克强总理首次就房地产市场表态，积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增强；成交方面，在 “微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放；供应方面，因春节临近主要城市推盘量有所减少；企业策略方面，企业年初的业绩压力较为缓和，部分楼盘优惠 力度减弱。

分析称，受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松济宁房价走势2014，市场信心增强，楼市将进一步 回暖，价格平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去库存 化压力较大，未来房价仍存下行压力。