一度寺水街二期明年三月拿地启动建设体量15万方

一度被疑停止打造的铁像寺水街二期即将于明年三月拿地启动建设，此外，铁像寺水街亦计划打造三期扩展项目规模。

公开资料显示，铁像寺水街位于成都高新天府新城大源组团剑南大道侧，北靠天府国际社区，南邻佛教寺庙铁像寺，项目一期总投资为3.5亿元，总用地面积78亩铁像寺水街业态，总建筑面积约5万平方米，局部高三层，均为特色独栋商业建筑。

2013年6月，铁像寺水街一期开街迎客，彼时，水街的运营显得过于慢热，稀少的客流和商家的惨淡运营，令铁象寺水街并未如期出现火爆的运营氛围，项目定位饱受质疑。

在一期开业之际，按照计划，铁像寺水街二期的建设将紧密推进，但进展并不顺利。眼前的事实是，二期地块仍旧未完成拆迁，彼时另有业内传言称，铁象寺水街二期项目不会再做，将开发成为幼儿园和小学，但观察家获悉，情况并非如此。

“因二期地块目前仍有6户未完成拆迁工作，因此延误了二期的开发。”代理铁像寺招商运营的戴德梁行成都公司副总经理、高级助理董事张扬如是解释，在高投置业的计划中，铁像寺水街二期打造进展一直在持续推进当中。

“按照计划，高投将于明年3月前主导完成拆迁铁像寺水街业态，高投置业将带规划方案通过招拍挂拿下二期90亩地块，开发体量15万方。”张扬补充说。

令人诧异的是，铁像寺水街的打造并非将停止于二期，张扬在接受采访时还透露，“高投置业计划拿下天府一街和益州大道交汇处作为铁像寺水街的三期项目开发用地，三期会规划成一个盒子式的购物中心，但具体规划目前还没有出来。”

铁像寺水街一期，展现的是小桥流水人家的特色风情，现有的街区内，主要以文化艺术展示及轻奢餐饮为主。区别于一期，计划中的二期将填补一期商业对人气聚集的缺陷，商业将以休闲、零售、娱乐功能为主导，三期购物中心则将满足大众消费。

目前，铁像寺水街二期的打造已经有了初步的构架，在戴德梁行张扬的描述中，铁像寺水街二期将承袭一期的建筑风格，打造独栋商业，会在二楼增加一些连廊来处理动线问题。在二期的业态规划上，会弱化文化艺术商业街区的概念，将特色零售类、风情餐饮及企业文化类商业相互交融，以解决人气带动的问题。

若照此规划，铁像寺水街的三期项目的呈现将在城南成为一个集中的文化商业集群，在张扬看来，项目的未来完整呈现，将是一个高规格文化艺术类商业街区，这在全国范围内都具有典型意义。

眼前的事实是，历经两年多铺养期的铁象寺水街一期刚刚从营运初期阵痛中走出来，人气渐涨，部分商家扭亏为盈。定位中高端的铁象寺水街的显然经历了更长的铺养期。

锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁直言，“城南的商业，不管是哪一种类型的商业都严重过剩，从现在的经营情况来看，都不太乐观，在整个区域入住率还没有起来的情况下，定位中高端，对商家前期经营会有一定的影响。”

张扬亦意识到，“铁象寺水街周边的华润凤凰城、中海兰庭、天府国际社区项目客户群体的构成是以中产阶级、企事业高管精英为主，相对来说，项目还未吸引到白领阶层消费。”

后期的开发建设，如何引导项目人气是关键。在鸿丰机构邹宗进看来，铁像寺水街的客群定位是符合片区中产客群消费需求的，他认为，铁像寺水街后期可以在一期基础上优化升级，从业态、产品、营销、运营等方面来突破，以改变一期的一些地气缺陷。

郭洁则建议，“后期若引入一些体验型消费业态来带动人气或许是一个办法。”