澳洲房贷的审批流程是什么？贷款批下来需要多少时间？

在澳洲买房，如果在当地申请贷款的话，贷款所需时间一般为六到八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以建议您准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出。如果购买的是现房，在支付房款10%的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款;如果购买的是期房，则在交房前2个月左右开始准备贷款材料。

在澳洲买房，申请贷款，需要与开发公司签订购房协议。填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。经审批合格后，签订借款合同、抵押合同。办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。办理贷款入账及转存手续。到开发公司办理有关入户手续。澳洲房地产市场总体相差不大，只是不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异澳洲买房贷款规定，而每个州的购房成本比如stamp duty也各有不同，所以要具体分析澳洲房地产在各地的不同情况。

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一般可以委托专业短期及假期的租赁公司来管理自己的物业，通常该物业是坐落在繁华市中心和旅游胜地等地方；通常的管理费用是租金收入的10%-12%不等；同时还有一些额外的费用，例如：电费，床上用品，家具和家电的租金等等。租客只支付租金并不支付电费等费用。澳洲的留学生很多，旅游的也很多，对于短租的需求也很大。

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澳洲房贷的审批流程是什么？贷款批下来需要多少时间？

贷款审批大致分为以下六个步骤：

1.与贷款经纪会面（1小时左右）

贷款经纪需要了解你的财务目标和生活方式，计算你的贷款能力和每月大致还款额，并解答你的问题。

2.贷款申请准备（1-2天）

一旦选择了适合你的贷款产品，贷款经纪将协助你准备申请所需的资料，如身份证件、工资单或雇主信、银行存款证明，等等。

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3.有附加条件的贷款批准（3-5天）

收到申请后澳洲买房贷款规定，贷款机构会提供一份有附加条件的贷款批准文件，同时进行物业估值和信用检查等工作。在整个过程中，贷款经纪会与贷款机构保持联系，并通知你进展情况。

4.正式的贷款批准（5-8天）

如果一切都没问题的话，贷款机构将出示正式的贷款获批文件。

5.填写和签署贷款文件（5-10天）

一旦收到贷款机构的正式批准文件，贷款经纪将帮助你完整填写和签署文件。

6.过户及放款（5-15天）

你的过户代理会根据购房合同上的过户日期直接与贷款机构联系过户事宜。

因此，贷款审批流程全部加起来的时间大约为3-6周。另外，投资者还可以提前3-6个月进行贷款预批（loan pre-approval），事先清楚了解自己的贷款能力，从而降低风险、加快贷款进度。

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