上海首套房贷款认定标准值得一读！7条解答！

最近很多用户在探寻关于上海首套房贷款认定的解答，今天权编为大家聚集7条解答来给大家阐述！ 有97%大神认为上海首套房贷款认定(上海首套房贷款认定标准)值得一读！

7条解答

一.上海首套房认定标准是怎样

1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

2.全款买过一套房，贷款买房——算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售上海 首套房贷款认定，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

3.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

4.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

二.请教一下上海首套房的鉴定标准

1.上海《首次购房证明告知单》明确规定上海首套房认定必须同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

2.不过，与父母一起购买的、按照房改政策购买的、或者通过继承遗产、拆迁安置获得的住房除外。专家分析，市民即便曾经有过买房记录，只要在买房前已经售出，也符合相关规定。另外，此前上海的14条房产新政规定，首次购买90平方米及以下普通住房的市民，可享受一系列优惠。不仅契税税率统一下调到1 ，贷款利率的下限也可扩大为基准利率的0。7倍，公积金贷款也可享受最高上限等。近来沪上银行整体上对首套房贷的认定标准越来越严格，不同银行已越来越“细抠”认定标准。首套房贷结清也算在内在去年这个时候，只要客户把原来的首套房贷结清后，再贷款购房一般也能享受首套房贷待遇，但现在大多数银行都不认了。

3.与婚姻状况密切挂钩如果你在单身时贷款买过房，婚后以配偶名义买房也会被一些股份制银行认定为非首套房贷。

4.异地房贷区别对待由于目前银行对客户的征信记录已经实现了全国联网查询，这意味着即使客户此前在其他地区曾贷款买房，但在上海地区首次贷款买房也会被认定为是第二套。

三.在上海买房贷款，银行如何认定你是首套房贷款还是第二套房贷款啊?

无房无贷即是首套，首套基准利率5折二套基准利率1倍

四.上海首套房认定标准

理由：房管部门不给出具无房证明，因而再买房不属于首套房。

五.上海买房什么样算首套房呢？

1.上海购房首二套的认定标准：认房又认贷认房：认上海地区70年产权的住宅项目认贷：认全国范围内70年产权的贷款记录，不论贷款额度、不论是否还清，有过住宅相关贷款记录，在上海买房，都是统一按照二套的标准来计算

六.上海首套房认定需要带什么证件?

本人身份证，户口本，现有房产证。如果已婚，请携带伴侣相同资料。

七.上海首套房标准

1.如果你再买房就是二套放了，现在银行规定二套房还是比较严格的。如果你在上海贷款，你可以选择全国最大的在线贷款交易平台——易贷中国，上海是他们的重点操作城市之一，不收任何手续费用，而且，门槛也比较低。

2.银行认定为二套房的七种情况：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解 根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

3.所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 详解 根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

4.如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 详解 过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 详解 目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

6.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 详解 目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

7.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 详解 夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。

8.现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

9.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 详解 只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

10.这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。如需贷款，推荐易贷中国顾问式贷款服务——你只要在线提交申请，易贷中国易贷中国会以最快的速度为你审核，为你解决资金短缺的难题——您只需填写自己的贷款需求和您的资料(无需填写个人身份信息等隐私，易贷中国的理财师会对您的贷款需求和资料进行分析，然后在您的驻地就进选择适合您的银行和与您取得联系，在这个过程中您有权利选择任何一家银行，直到您满意为止。

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