只有上海家庭才有首套、二套的说法，外地家庭只能在上海购买一套住房
来源：网络整理 2022-06-16 17:01:13
只有上海家庭才有首套、二套的说法，外地家庭只能在上海购买一套住房。
当然，政府提出“房子是用来住的，不是用来炒的！”也对购买二套房的家庭做了限制，二套房贷款的首付比例提高到50%和70%，贷款利率也提高60个基点。
1、为什么首付比例是50%和70%？
2、什么是基点？
首先，二套普通住宅最低首付比例50%，二套非普通住宅最低首付比例70%。普通住宅和非普通住宅的区别下面会讲！
其次，基点就是万分之一的意思，0.01%，60个基点就是0.6%，例如：贷款5年以上，2020年1月份LPR为4.8%，那么你每个月的还款利息为4.8%+0.6%=5.4%，这里又有一个新名词：LPR，即贷款市场报价利率，这个后期再详细讲，不影响本期阅读。
好吧好吧！咱们赶紧进入正轨！
1、首套住房、二套住房如何认定
认定住房是首套或二套上海 首套房贷款认定，有两个部门：一是银行上海 首套房贷款认定，二是不动产登记机构。在贷款环节，按照下列标准认定：
（一）首套认定
（1）商业贷款：家庭名下在沪无住房且名下无住房贷款记录，在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有2套可剔除；
（2）组合贷款：家庭名下在沪无住房且名下无住房贷款记录，在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可剔除。
（二）二套认定
（1）商业贷款：家庭名下在沪有一套住房或名下有一次住房贷款记录，无论贷款是否结清（在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有2套可剔除）；
（2）组合贷款：家庭名下在沪有一套住房且人均住房面积≤37平方米或名下有一次住房贷款记录，无论是否结清（在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可剔除）。
注：1、上海市住房限购政策实施日期为：2011年1月31日；
2、组合贷款时若在沪有公积金贷款未结清，则公积金限贷。
2、普通住房与非普通住房如何认定
同时具备下列条件，才被认定为普通住宅（2014年11月20日执行）；
（1）五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
（2）单套建筑面积在140平方米以下；
（3）实际成交价格，低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。见下表：
以上为今天分享的内容，下期节目再见！
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