天津非普通住宅交易增加购房者的税费成本(附判断)
来源：网络整理 2022-06-16 17:00:59
近年来随着房价的上涨天津市各区域普通住房价格标准天津市各区域普通住房价格标准，近四成的房屋因价格因素而被划入非普通住宅范围，天津非普通住宅交易增加了购房者的税费成本。指导价格的上调将扩大普通住宅的范围，从而进一步降低购房者的税费成本。根据房屋的面积、距离上次交易年限、是否首套房等条件的不同，此次调整将使得购房税费成本大幅将降低。
非普通住宅: 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); 2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米); 3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
天津市普通住宅和非普通住宅的划分标准只适用商品房;其他性质的住宅,如已购公房和一些政策性保障住房都是普通住宅。 天津市普通住宅的标准(商品房按此标准): 普通住房需要同时满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在144(含)平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
非普通住宅的标准必须满足以下二个条件: 一:首先必须是商品房;已购公房和一些政策性保障住房不含在其中。 二:不能满足普通住房需要同时满足三个条件的任何一条:1.住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在144(含)平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
判断一套房子是不是非普通住宅,首先看房子的性质,如果是商品房,则按第二条标准来衡量看其是否符合普通住宅的标准;如果不是商品房,例如:是成本价的已购公房、经济适用房和按经济使用房管理的回迁房,不管多大面积、容积率是几、成交价是多少,一律是普通住宅。其非普通住宅交易中的税费一律按普通住宅的标准征收。其次,再按照第二条标准判断具体情况。
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