中骏否认拿地原因不得而知但思明2020P01地块是不争

公开资料显示，悦泰发展此前就曾以中骏的“马甲”身份拿下上海闵行区华漕镇MHPO-1402单元42-07地块、南昌DAJ2017068地块、江苏徐州铜山区2017-27地块。

中骏再三否认拿地的原因不得而知，但思明2020P01地块是厦门双料地王已经成为不争的事实，该地块成交总价为103.55亿元，成交楼面价50599元/平方米，溢价率43.8%。而厦门上一任总价地王为建发湖里2019P05地块，成交价75.25亿元，上一任单价地王是中骏枋湖2019P01地块，成交楼面价为45103元/平方米。

“这是近年来厦门土拍中数一数二的优质地块。”厦门新景祥总经理张建分析称，2020P01地块位于寸土寸金的思明区，更是思明区时隔十年之后再次出让的商住地块，稀缺性不言而喻。

据时代财经了解，思明区、湖里区均为厦门岛内区域厦门土地拍卖，随着城市的发展，岛内已经处于一地难求的状态。此次思明区十年后再拍地，共吸引了深圳平安、上海泰鸣、中骏、杭州建杭、中海、融创、鑫万豪、杭州绿城、旭辉、建发、首开&保利&华润、国贸、珠海华发、金茂等14家房企参与竞拍，争夺了一个多小时后才见分晓。

出让公告显示，2020P01地块位于思明区03-11片区云顶中路与莲前路交叉口西南侧，土地面积59561.521平方米，计价建筑面积204650平方米，起拍楼面价35182元/平方米，起拍总价72亿元。

对于这宗十年一遇的地块，厦门国土局出让时已经做了严格规定。该地块分三期建设，分三期申请宗地商品房预售许可证，并分三期对外公开销售，首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于5万平方米；第二期应在第一期开工之日起18个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于剩余总建筑面积的50%；剩余建筑面积作为第三期，应在第一期开工之日起21个月内申请并对外公开销售。

更重要的是，该地块内商品住房的销售均价不得超过70800元/平方米。距离该地块最近的禹洲云顶国际，二手房报价都达到了62894元/平方米。

“该地块利润空间确实不高，但也不至于亏本。”厦门世联君汇总经理林敏泉认为，该地块都是按照目前的市场惯性去拿的，过去2019年，岛内湖里区的建发玺樾、中骏天宸两个项目都实现了单盘超50亿元的销售。尽管利润不高，但项目能实现快速周转，资金能快速回笼，这对于开发商来说也是好事。

同日出让的还有翔安2020XP01地块，位于翔安南部新城洪钟大道与城场路交叉东北侧，出让面积44853.509平方米，计价建筑面积12.56万平方米，起拍楼面价23002元/平方米，起拍总价28.89亿元。

翔安地块最终被厦门本土房企——国贸以35.95亿元竞得，楼面价28623元/平方米，溢价率24.4%。按照规划，该地块分两期建设，申请预售证、并对外公开销售。首期公开销售的建筑面积应不少于总建的50%。

翔安地块售价没有限制，目前地块所在片区新房在售均价3.6-3.8万元/平方米，与28623元/平方米的拿地价格相比，利润空间同样不大。

林敏泉分析指出厦门土地拍卖，翔安地块能卖到2.86元/平，主要因为地块属于学区房，靠近实验小学翔安校区、双十中学翔安校区，这两所都是厦门岛内名校在岛外的直属校区。

值得一提的是，同在翔安新城里，目前还存在着不少地价过高被套的项目，如融创东南府，楼面地价为37512.2元/平方米，去年开盘时高层均价仅为37000元/平方米，叠墅5万+；融侨铂樾府楼面价38345元/平方米，目前高层均价3.81万/平方米，叠墅均价5.2万元/平方米。

集美2020JP02地块最终则被厦门本土房企——联发以底价7.56亿竞得，成交楼面价18000元/平方米，为地铁1号线杏锦路站地铁上盖项目。张建指出，该地块虽为地铁上盖，但由于带了很多自持的长租公司物业以及商业，运营压力极大，所以只有联发一家报名。

虽然厦门新年第一拍完美收官，但百亿地王的“得主”仍是未解之谜。