济南商品房小区内维修基金“交的时候容易用起来很难”
来源：网络整理 2022-06-04 14:03:54
本报济南8月11日讯 由于受维修标准难以明确、动用维修基金的程序、法定业主人数等诸多因素限制，在济南一些商品房小区内，维修基金并未起到相应的住房维修保障作用。近日不少业主向本报反映，维修基金“交的时候容易，用起来很难”。
雨季来临后，住在济南山大南路的刘女士就烦心不已。由于楼顶漏雨，每逢阴雨天，“外面大下，屋里小下”。刘女士找到物业，物业公司认为要动用维修资金，把整个楼顶挑开大修。但因漏雨仅顶层住户受损，不少业主表示仅需对漏雨的部分局部进行“小修”。业主大会上得不到法定业主人数支持，动用维修基金的方案被否决。
记者了解到，济南市“房改房”在动用维修基金修理房屋前，房屋所在地的房管所会派工作人员到现场勘察，确定维修工程量的大小，出具维修方案并做出维修预算，而这个维修方案和预算是提取维修基金的主要标准。济南市房管部门有关人士认为，商品房小区在遇到类似问题时完全可以借鉴这一办法，遇到房屋维修，业委会可请房管、物业等专业部门现场勘察山东公共维修基金，出具权威的维修报告，并以此作为是否应当支取维修基金的标准山东公共维修基金，“大、小修界限确定，维修难题将会迎刃而解。”业内人士说。
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，要使用住宅专项维修基金须由物业提出维修和更新、改造的建议，只有该资金列支范围内占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过物业提出的建议（俗称双2/3），才可以实施使用方案。
“说白了，没有直接受到房屋质量问题困扰的业主，就不愿动用这笔资金。”屋顶漏雨的刘女士总结说，住宅专项维修资金相对于可能需要维修的项目来说是相当有限的，谁都希望这笔钱用在有益于自己的“刀刃”上，一个单元维修设施的决定需要在含有多个单元的全楼表决，方案通过的可能性很小。
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