公司房产过户需要提交哪些材料？如何办理？过户
来源：网络整理 2022-05-31 13:07:35
一、公司房产过户需要缴纳的税费：
1、评估费：在进行过户之前要进行房屋评估，评估费为评估价的0.3%;
2、印花税：为评估价的0.1%;
3、房产交易费：每建筑面积的交易费为6元;
4、交易所得税：需要缴纳评估价与购买原价差价的20%;
5、营业税：评估价和原购价差价的5.5%;
6、房产证工本费：85元;
7、土地证工本费：105元。
二、公司房产过户需要提交的材料：
1、公司主管部门的批文;
2、地税局开具的完税和免税证明;
3、公司法人证书，原件和复印件都需要提交;
4、公司的组织机构代码证件，原价和复印件都需要提交;
5、公司法人的身份证原件和复印件;
6、房产证;
7、公司授权的委托书;
8、由房产交易核心出具的公司法人认证委托书;
9、由房产交易核心出具的房产登记申请书;
10、购房合同，原价和复印件都需要提交;
11、购房发票，原价和复印件都需要提交;
12、公司章程的复印件;
三、公司房产过户需要注意的事项：
1、必须如期办理，保证公司的合法权益不受侵害;
2、房产过户过程中涉及到的费用要提前了解清楚，如果是委托了相关中介代办，要小心中介机构是否趁机从中获取利润，并注意中介是否存在故意拖延办证时间的情况;
3、房产过户需要提交的资料有很多，必须提前做好了解并准备好所需资料;
注意：以上所有复印件都需要加盖企业公章。
以公司名义买二手房这样可以吗
虽然市场上能够进行二手房过户给公司的操作，但交易成本要明显高于个人购房的支出。“首先，无论是普通住宅还是非普通住宅公司名下房产过户税费，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。”
以首次购买一套100平方米、总房款250万元的5年内二手房为例，分别计算了个人购房和公司购房的税费总额公司名下房产过户税费，发现公司购房要多缴纳税费近6万元。
个人购房：税费支出=契税3.75万(250万×1.5%)+营业税13.75万(250万×5.5%)+个人所得税2.5万(250万×1%)=20万元
单位购房：税费支出=契税7.5万(250万×3%)+营业税13.75万(250万×5.5%)+个人所得税2.5万(250万×1%)+房产税2.1万(250万×70%×1.2%)+印花税0.125万(250万×0.5%。)=25.975万元
关于公司名义购房注销房产过户的知识，可能你还不了解这时可以找华律网律师一对一为你讲解。
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