房地产买卖交易过户流程及注意事项（最新版）

1、买方税费：契税(房屋价格的1%-3%)，印花税(房屋价格的0.05%)，权证印花税(5元/本)，房屋登记费(个人登记50元/件，每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

2、卖方税费：房地产交易手续费(商品房3元/平方米)，增值税(5.56%，房子满二唯一免交)，个人所得税(房屋价格的1.5%，房子满五唯一免交)，印花税(房屋价格的0.05%)。

房产买卖交易过户流程

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料公司名下房产过户税费，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

7、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

8、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同公司名下房产过户税费，支付定金给中介公司。

9、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

10、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;

11、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;

12、房屋过户：买方同担保公司去当地房地产产权登记中心签订《房地产买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;

13、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在当地房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;

14、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。