建发房产重整旗鼓主力项目即将清盘建发自2021年长沙楼市

乐居新媒体 王盈盈 发自长沙在经历过2021年在长沙的业绩同比腰斩后，建发房产重整旗鼓，在今年伊始便显现出了卷土重来的汹汹气势2018长沙楼盘销售11月，建发·玖洲和玺、建发·玖洲观澜、建发·养云三大新盘接连亮相。

2月13日，位于高铁新城片区的建发·玖洲和玺项目迎来首开，推出202套建面133-176平的小高层，成交均价11800元/平，据建发官方公布数据，项目首开去化超70%，建面143㎡四房户型售罄。

4月3日，建发房产同时公布两个纯新盘案名，即建发·玖洲观澜和建发·养云，分别位于高铁新城和潘家坪，再次焕新建发长沙布局版图。

至此，建发在2021年长沙一级土地市场上拿下的3宗地块均已面世。

年度业绩几近腰斩 主力项目即将清盘

建发自2016年起在长沙进入高速发展期，业绩跃升明显，名次逐年上涨。2020年是建发在长沙的巅峰之年，厚积薄发，以78.86亿元的业绩登上长沙房企年度操盘榜第四名。其中，仅建发电建·江山悦、建发央著、金茂建发观悦三大主力项目便为建发贡献了全年业绩的87%。

不过，在巅峰之后便是不可避免的下坡路。2021年，建发房产在长沙房企操盘榜上位列第16位，共成交40.05亿元，相比2020年几近腰斩。今年来看，1-4月建发房产在长沙商品房成交金额6.08亿元，排名第21位，相比于2021年同期也下跌了约60%。

整体来看，长沙房地产市场下行压力仍然较大，在克而瑞最新发布的2022年1-4月长沙房企销售榜上，TOP30房企整体业绩规模同比仍延续降低态势，其中包括建发房产在内的多数房企，其销售表现与去年同期相比均落差明显。

不过，细究近两年建发在长沙业绩下跌的原因，一方面是因为整体楼市下行和疫情压力，加之受长沙多个楼盘停工停建、延期交付的影响，购房者信心缺失；另一方面则是由于建发央著、金茂建发观悦等红盘的销售在2021年上半年便已进入尾声，建发后劲不足。在主力项目陆续售罄后，建发电建·江山悦成为唯一的业绩主力。直到2021年11月底，才推出位于月亮岛的时代建发·和著项目，首开去化近7成，后市陆续平销。

至目前，建发共有4项目在售，分别为时代建发·和著、建发·玖洲和玺、金茂建发泊悦、中交建发松雅院，其中后2个项目均仅剩尾盘。

不过，为及时补充货量，2021年建发在长沙一级土地市场上接连拿下了3宗地块，并于今年一季度迅速登场，第一个出现的便是建发·玖洲和玺。

三大新盘陆续亮相

今年春节过后不久，位于高铁新城板块的建发·玖洲和玺项目迅速首开，打造为约2.8低容积率、2梯2户纯板楼新中式住区，主推建面约133～176㎡纯平层国风住宅。项目为去年首批集中供地中建发约14.6亿元拿下的050号商住地，自建有一所6班幼儿园，距离高铁南站、地铁2号线、4号线约1.2公里，周边有黎郡小学和雅礼雨花中学等，商业方面有高铁吾悦广场、保利mall等。

3月底，建发房产公布建发·玖洲观澜的案名和规划，在高铁新城片区落下第二座新中式人文府邸。该项目即为去年的第三批集中供地中，建发以底价9.5亿元摘得的144号商住地块，毛坯限价达14000元/㎡。项目与建发·玖洲和玺距离不远，且根据此前拿地要求，项目需配建一所36班中学并移交教育部。配建中学位置距离玖洲和玺仅约300米，后续若能引进品牌学校，也将同时利好建发这对双子星项目。据悉，项目首开或为毛坯销售2018长沙楼盘销售11月，主推建面约124-127㎡的复式住宅和及142-213㎡的大平层产品，目前，建发·玖洲观澜山姆展厅、吾悦展点都已开放。

4月10日，位于开福中心的建发·养云项目启幕，该项目即为去年长沙第三批集中供地中，建发联手开福城投摘得的150号商住地。项目地处河东主城区核心地段，周边各项配套成熟。项目共规划8栋住宅，将主推建面约220-300㎡国风天幕大平层产品，面向改善型客群，是建发在长沙的首个“养云”系高端产品，也将打造成为建发传统新中式的迭代之作。项目IFS展厅（云上美学生活馆）现已开放。

对于建发来说，2022年的长沙市场是一场相当严峻的战役。如今，除2个尾盘项目以外，建发在长沙地区便有了4个体量可观的项目在手。建发·养云和建发玖洲观澜入市表现如何，能否再现建发新中式红盘热潮，值得期待。建发能否在2022年一举“回春”，再次进入年度长沙房企销售榜前十，乐居新媒体将持续关注。