CBD地区1000-1500w的房有哪些值得入手？|购房问答

提问：房姐好，周末愉快，朋友推荐关注您的公众号，看了一篇文章果断来星球潜伏了两天，看过帖子和大部分问答，感觉眼界被打开，也很喜欢您的眼光和魄力。 麻烦您帮忙考虑一下，从家庭资产增值并兼顾2021年小学入学（不追求最好，类似育新即可）的角度，您会建议的操作以及可以关注的小区？ 目前情况如下： 1.回龙观龙跃苑两室一厅（出不出都可）约420万有70万公积金贷待还（所以没有sfsd） 2.目前首付约250~300万 3.家庭月收入5万 意向： 偏好两套>一套 城四区近地铁都可以考虑（如两套的话，其中一套投资通州也可） 目前在网上关注的小区有： 艾瑟顿国际公寓 学知园 松榆西里

回答：松榆西里>艾瑟顿国际公寓>学知园 如果是首付300内，建议只看一套，分散两套可投资的标的非常少，竞争激烈也意味着溢价 海淀可以看看 定慧东里 定慧西里 朝阳可以看 南湖东园二区、南湖中园、花家地X里、望京西园的房

提问：房姐之后还会写CBD地区的踩房攻略咩？ CBD地区1000-1500w的房有哪些值得入手呢？富力城如何？ 朝阳公园附近像棕榈泉、泛海国际、观湖国际这种盘值得入手么？ 感谢！

回答：还会写 富力城如今已经不属于优质小区了，小区的价格在市场同类中性价比属于中下 ，由于价格提前透支，未来升值空间有限 另外几个也可以看，不过普遍有溢价，需要淘最终是要看价格 另外推荐看看： CBD阳光100 6.5*220 双井九龙山次新 7*200

提问：大神：请教下广渠门金桥国际一居室和百子湾苹果社区北区2居是的房子是继续持有出租还是出手换房投资呢？无抵押无贷款无自住需求

回答：金桥国际小区位置属于半个死地花家地社区二手房，且每天要面对上下桥拥堵的氛围。 一居室本身回避。 苹果社区北区由于原生的设计问题，开放式社区无法保持良好的居住环境，所以长期价格跑输，建议尽快优化裂变。 抓紧买好下一套房产。

提问：房姐您好！新人首问，目前在怀柔区工作，想在怀柔区买房，非京籍，有五年以上社保和个税，名下没房，目前可用资金150W，希望给推荐一下。

回答：你好，怀柔还是很偏的位置，发展起来比较难。 第一人才发展，第二产业发展，第三商圈发展。这三点对地区发展很重要。 怀柔如果纯投资不建议。如果你工作在那，刚需自住没问题。 可以关注万达附近的次新盘。 如果想买考虑城区的，可以关注顺义新城。

提问：房姐您好，第一次提问，是sfsd在选天通苑的顶复房子，有两套考虑中，请您帮忙看看可以出手吗？哪个更合适些？一个是东二200平总价560，南北户型。另外一个是东一东西方向的户型，朝向不好面积大一些，但相比单价能低10%多，会不会难出手呀。另外还有一个问题想咨询，现在疫情快过去了。会不会价格有变化，有说疫情过后供应更多会有更多房源卖方更有利，也有说疫情过后需求更多房源更紧俏，请问房姐怎么看？

回答：推荐东二 当前看疫情对北京房价影响不大，供需并不会因为疫情发生根本变化。反而货币的放水长期看会对楼市有影响，但短期由于政策压制不会凸显，前段时间多地放松调控又被撤回 原因大家都懂。

提问：房姐，新人首问，第三天了没见到回答，再问一遍吧：未婚女，首房首贷，社保满五年且有工作居住证，在亦庄京东附近上班，想购买总价350左右的上车盘，自住加保值，小两居。目前看房有三个区域：东三四环，南三四环，旧宫附近。 东边看过的小区有：1.松榆西里，预算符合的顶楼居多，基本都6+。2.磨房北里，松榆东里，松榆里，农光东里，华威西里，这些也基本都是6左右，预算顶楼居多，且看的房子94-95年的都已经算新了。3.双龙南里，离地铁稍远，1公里外，房龄基本都是94年的。 南边看过的小区:晨光小区，角门16号院，建欣苑，石榴园北里，这些单价比东边稍便宜，但小区房子看着较破，周边建设没有东边好，房龄较新有96-97年的。 旧宫房子：美然，灵秀，清和园，清乐园，单价比前面的都低，离地铁不太近，周边建设也相对差一些。 想请问房姐：1.除了我看的区域，从投资保值角度考虑，还有没有推荐的小区？ 2.我看的区域更推荐那边，小区排序的话是怎样的建议？单价多少内合适？ 3.对房子的房龄和楼层的建议是怎样的呢？目前不接受底层，顶层爬楼较辛苦，考虑自住会有老人。

回答：1. 另外推荐看石佛营西里，丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区 2. 东边双龙南里一般，其它几个都可以淘。南面晨光可以淘。旧宫位置过偏不如其它的潜力大。主套单价6以内的标的 3. 楼龄90年以后都可以，楼层和价格也有关系，非电梯选中间3-5比较好

提问：美丽的房姐你好！我有点现金，不多，想买房。现有三个目标：一是秦皇岛市中心老破小，双优质学区，广场公园，三甲医院，交通便利，可等拆迁，主要用于投资。就是单价高些，2.1万，比周边非学区房高近一倍。二是北戴河海滨城心边沿，配套欠缺，五六层电梯洋房，1.5万的单价，投资偶尔自住。三是环京，看了燕郊开发区，现房，据说外地人可购，用于养老兼顾投资（我儿在京城工作生活）。单价2.4万左右（有点虚高吧）。请听您的建议。

回答：1. 秦皇岛IP价值高，但是旅居房产并不是很好的投资标的，没人接盘，还是学区房，更不建议投资了，赌拆迁完全看运气，极容易砸在手里 2. 北戴河海滨城，不建议碰，原因同上 3. 环京相对靠谱一点，燕郊这个价格不算便宜，可以再比较下，建议固安和大厂也看下

提问：美丽的房姐你好！新人首问，盼回答。本人非京户，已有满5年社保，目前手里子弹300-350，想在明年2021年年底之前，在望京及其外延区域购置首套自住房产。因之前已经有过异地贷款记录，且本人对居住品质的要求较高，正在研究以 垫款+JY贷 的方式，淘一淘800万左右的次新。目前单身，所以一居两居三居皆可（偏好两居）。核心的三个诉求：一是房屋和物业的居住品质，二是保值（预期每年5%以上涨幅）、以及过几年之后的出手难度，三是最好不要离地铁太远。 想跟您咨询： 1. 此思路是否可行？如果希望买到想要的房子，是否还需要加预算？ 2. 在上述望京及其外延区域有什么合适的楼盘推荐？ 3. 在京东北角方向还有什么其他合适的区域&楼盘？（其他区域不太熟，北苑？东坝？亚运村？） 感谢！

回答：你好，总价800左右，建议买望京板块内选择，推荐： 北纬40度，澳洲康都，利泽西园，宝星园，大西洋新城，季景沁园，上京新航线 新北苑也还不错，纯论档次，基本是新北苑润泽公馆、花语城、悦溪、福熙大道这几个总体算一个档次，各有千秋，每个人也有各自喜好；世华泊郡和国际城算一个档次，但国际城位置好户型小更优势一些。 东坝推荐看奥园和常青藤 亚运村学区溢价比较多，不太推荐

提问：房姐你好：重新发问一次，期待回复。之前提问已删除。本月是否能再提问一次？ 新人首问。我们家庭夫妻和5岁孩子还有两位老人一起住，会考虑生二胎。之后看你会有六口人，所以需要一个三居室。目前我们还是首房首贷，在北京像素有一套自住房，没有贷款。如果像素出租的话，可以租到8000-9000一个月。北京像素房子目前市值295万。我们自己手里子弹有180万。每月家庭税后收入保守估计有3.5万。夫妻二人都在东边上班（朝青附近）。需要考虑孩子上学、通勤、投资回报的问题。 问题1：我们已经看了很多房，管庄，望京，三里屯，朝阳，望京，通州，亦庄。二手房和新房都看过。因为二手房的首付过高，次新房较贵，今本上都在6-7万以上。您之前推荐的九龙花园，百环家园，华腾园都看了。九龙花园小区环境较差，华腾园买得起的户型较差。所以我们最近觉得买新房更合适。不知道这样选择对不对？ 问题2：目前首房首贷的资格建议买小户型比如说经开汀塘或是其他盘的小户型？像素留着收租金抵减新房的房贷，降低还贷压力。还是像素卖掉全部资金买类似喜瑞天著的140平以内的大户型？或者像素做抵押增加首付买大户型？目前家里有两方意见，买小的还款压力小，且有像素资产，并可以收租，但像素没有增值的红利，并且之后没有首房首贷，周边涨幅，换房的代价更大。另一方意见买大房子，家人担心还贷压力。请问资产该如何配置较为合理？ 问题3：亦庄未来发展您怎么看？选择河东还是河西？看过亦庄的房，臻珑府，喜瑞天著，经开，金隅学府，和悦华锦，中旅亦府。这几个盘您怎么选？ 问题 4：目前还没有看过天通苑和回龙观，有推荐的学区和楼盘吗？ 问题 5：想做到您推荐的学票和自主分开，在我们这样的情况下有推荐的楼盘组合吗？ 问题 6：之前您说郊区风险大，那城里洼地有哪些？有没有学校还不错的洼地？ 问题 7： 老人目前还是外地户口，可以多一个首房首贷资格。建议把老人的户口移到北京吗？

回答：1. 北京像素的租金还可以，建议保留 做抵押 获取150+的资金没问题，月供在7K上下，租金能完全覆盖。这样你的首付就能到330上下，你的月收入合理的月供在1.7w左右，对生活影响不会太大（需要根据你自己的情况去评估了）花家地社区二手房，算下来你能看总价750-800左右标的。 2. 亦庄长期看好，有产业有人口天花板会比较高. 建议看喜瑞天著，经开 3. 你的情况建议兼顾学区，现在学票的价格普遍都在500左右，很难拆开 4. 考虑学区 回龙板块建议看 融泽嘉园和金域华府 5. 老人可以迁到北京，多一张房票当然好

提问：房姐你好，新人一个头几天提问没得到你的答复，可能是还没排上号。很期望能得到你的答复。 本人用家人的房票买了一套华樾北京的限竞房，准备交房以后自往。现本人是首房首贷，手里有230w，想再纯投资一套房，还款无压力，拿不定是现在下手还是再等等看。华润理想国尾盘顶层大平方(140)8折优惠，3万9左右，中层4万2左右，价格有点心动，但顶层怕以后不好出手。望房姐你能给个参考意见，这个位置和价格值的考虑吗，好出租吗，你给个建议和推荐下别的小区。区域不限，谢谢！

回答：1. 不建议等，早上车 2. 华润理想国这个顶层性价比不错，在北京顶层没有不好出手的问题，就看定价多少，一般顶层折价也就在10个点以内。8折价这个价格是一个套利空间，唯一需要考虑的是限竞房需要长持。不过这个位置距离地铁有些远，周边没啥配套，出租的话价格高不了。

以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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