4月份的新房建设数据对房地产市场的看法
来源： 2022-05-19 12:02:48
根据周三公布的初步数据，新房建设指标显示出房地产市场放缓的迹象——但并非市场的每个部分似乎都出现了下滑。
根据人口普查局和住房和城市发展部的新住宅建设报告，4月份的建筑许可比3月份下降3.2%，经季节性调整后的年率为182万户。与此同时，新屋开工较3月份下降0.2%，经季节性调整后的年增长率约为172万套。然而，由于变化如此之小，人口普查局指出，“没有足够的统计证据表明实际变化不同于零。”共识估计预计这两个指标都会下降。
3月份的建筑许可费率上调，而新屋开工率下调。
尽管环比下降，但这两个指标都高于一年前。新屋开工率比2021年同月高出14.6%，而许可数同比增长3.1%。
投资者和经济学家关注政府的房屋开工指标(新房开工建设)和建筑许可证(新房建设授权的衡量标准)，以寻找房地产市场走强或走弱的迹象。
Jefferies经济学家AnetaMarkowska和ThomasSimons在周三的一份报告中写道，房屋开工总体上“在抵押贷款利率大幅上升的情况下保持出人意料地好”，但这种强劲势头并未在房屋类型中平均分布。经济学家写道：“就在对单户住宅的需求开始破裂之际，多户建筑已经起飞。”
4月份，一个单位的开工量环比下降7.3%，而五个或更多单位的开工量则上升了16.8%。虽然各种住房类型的许可下降，但拥有五个或更多单元的住宅的许可下降幅度最小，环比下降0.6%，而一个单元的许可下降4.6%。
周二发布的建筑商信心指标低于预期。衡量建筑商对新单户住宅市场看法的全国房屋建筑商协会住房市场指数在5月下跌8个点，至2020年6月以来的最低水平。
“今天的房屋开工报告更多地证明了单户住宅市场正在放缓，”该贸易集团首席经济学家罗伯特迪茨在周三发布的新闻稿中表示。他说，由于抵押贷款利率和建筑成本上升，他预计单户住宅在2022年开始持平，并在2023年下降。
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