为什么我现在不担心房地产市场崩盘

来源： 2022-05-19 11:55:53

眼下，楼市火爆。全国各地的房屋价值都在上涨，现有房主的资产净值达到创纪录水平。但也有人担心楼市即将严重恶化。一方面，抵押贷款利率自今年年初以来一直在上升，并且迅速攀升。如果这种情况持续下去，买家需求可能会开始减弱，从而导致房价下跌。

此外，一些金融专家已经对即将到来的衰退敲响了警钟。他们的预测是否准确还有待商榷。但很多人担心经济长期低迷。如果发生这种情况，它也可能造成购房者需求下降的情况，从而导致房价大幅下跌。

但是，虽然很容易理解为什么有些人可能会担心房地产市场崩盘，但我认为没有理由感到压力。这就是为什么。

低库存来拯救

任何时候出现一种可用商品的供应超过需求的情况，该商品的价值都会下降。许多人担心抵押贷款利率上升和经济动荡将导致在不远的将来买家需求大幅下降。但房地产市场现在有一件事情要做：库存，或者更具体地说，缺乏库存。

根据全国房地产经纪人协会的数据，截至3月底，市场上只有两个月的可用房屋供应量。就上下文而言，一个更正常的住房市场将有四到六个月的可用房屋供应。

由于住房库存如此之低，我们不太可能在房地产供应大大超过需求的情况下落地。如果没有这一点，我们不太可能在短期内看到房价暴跌。

也就是说，如果由于这些因素导致买家需求确实减弱，房价可能会开始从目前的高位回落。但这不会构成房地产市场崩盘——它只是一个迟到的修正。

如何为房价下跌做好准备

今天的房价是不可持续的。在某个时候，我们应该预期房产价值会开始下降到更温和的水平。

如果您是当前的房主，如果您想在仍然拥有更高水平的资产时选择使用HELOC(房屋净值信贷额度)，现在可能是一个很好的时机。同时，如果您正在考虑缩小房屋规模，那么现在是走这条路的好时机——因为很有可能，根据当前价格，您的房屋将获得可观的利润。

如果您是一名房地产投资者，其收入表现不佳，或者您想出售以腾出资金用于其他企业，那么现在可能是出售的好时机——而库存低且需求仍然强劲。

但总而言之，没有必要对即将到来的房地产市场崩盘感到恐慌。虽然房屋价值可能会随着时间的推移而下降，但最终可能会以缓慢而稳定的速度下降，并且最终会下降到相当温和的程度。

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