加拿大房市即将崩盘

随着利率上升和销售活动放缓，全国许多抵押贷款和房地产专业人士都在思考一个问题：加拿大的房地产市场会变得多冷?

近两年来，随着加拿大人抓住创纪录的低借贷利率所带来的机会，在全国范围内大肆投资房地产，最近两年来，市场一直处于火热状态，这引起了很多人的不安。

包括房价快速升值、估值过高和劳动力收入停滞在内的一系列因素导致加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)去年宣布房地产市场处于“高度脆弱性”并且现在过热。

现在，牛津经济研究院已经对市场可能急剧下滑的轨迹敲响了警钟，预测到2024年年中，全国的房价将暴跌24%。

即使在当前房价上涨的环境下，房价仍将继续攀升，牛津大学加拿大经济部主任托尼斯蒂洛表示，房地产市场最终将“在年底前在自身成功的重压下达到一个临界点并崩溃”。

其他人则对当前经济环境下的房地产市场前景更为乐观。JustinHavre(上图)是RE/MAXFirst的JustinHavre&Associates的房地产顾问和团队负责人，该团队是去年RE/MAX加拿大完成交易和制作的第一团队，他告诉加拿大抵押贷款专业人士，最近的放缓是市场的积极发展。

“公平地说，在过去的两年里，加拿大的房地产市场就像炉子上的一锅开水。天气太热了，……需要保持一点冷静，”他说。

“在过去两年中，各国政府在大流行期间向经济注入了所有刺激措施，这势必会对经济和通胀产生影响。因此，利率上升对我来说并不奇怪。”

Havre表示，一年多来，通货膨胀一直是“房间里的大象”，在加拿大度过COVID-19大流行的过程中，加拿大央行坚决坚持将基准利率保持在低位。

尽管如此，尽管今年利率可能会大幅上升，但他表示，对1980年代式通胀飙升至青少年的预测可能与预期相去甚远——从长远来看，更高的利率最终可能会帮助市场。

“我不认为我们真的可以期待这样的事情，但我们应该期待会有一些更高的利率，这将使房地产市场稍微平静下来......这不是一件坏事，因为买家有时会在家中的几分钟内做出最大的人生决定或最大的购买，”他说。

根据Havre的说法，一个更加平衡的市场可能意味着买家有更好的选择，更重要的是，他们有更多的时间来决定最适合他们需求的房屋。

在房价问题上，RBCEconomics最近的一份报告表明，随着价格增长开始放缓，似乎正在发生“转变”，尽管它没有预测到与牛津大学的预测类似的崩盘。

报告的作者CarrieFreestone指出：“随着加拿大央行继续快速而积极地加息，我们可能已经在多伦多达到了最高价格(并且很快就会显示出其他市场价格趋势下降的迹象)。”

加拿大皇家银行表示，3月至4月期间多伦多的房价直接下跌，这是13年来的首次下跌，温哥华的综合基准价格上涨了1%，是前六个月平均涨幅的一半。

随着加拿大从大流行中走出来，房价继续上涨，阿弗尔预计房价环境将越来越稳定，尽管房价环境将继续温和升值。

“我确实预见到房地产市场将随着活动而更加稳定[并且]价格可能会每月波动一点，但我认为我们将继续看到价格上涨，”他说。“也许不会超过40%，但我确实认为会有适度的价格上涨。”