加拿大房价4月下跌6%连续第2个月下跌

由于较高的利率给炙手可热的房地产市场泼了一盆冷水，加拿大4月份的房价下跌了6%至746,000加元。

加拿大房地产协会周一表示，4月份全国房屋销售下降了12%，其中多伦多等大城市的降幅最大。

价格在今年2月创下超过816,000美元的历史新高，现在平均房价已经连续两个月下跌。3月份，平均价格为796,000美元，然后在4月份又下跌了6%，这通常是房地产市场的强劲月份。

CREA主席JillOudil在一份声明中说：“在经历了创纪录的几年之后，加拿大许多地区的房地产市场在过去两个月里急剧降温，这与利率飙升和买家疲劳相一致。”

CREA表示，平均售价可能会产生误导，因为它很容易受到多伦多和温哥华等大城市昂贵且众多的销售的影响。它强调了一个称为房价指数(HPI)的不同数字，它可以更好地衡量市场，因为它会根据所售房屋的数量和类型进行调整。

HPI4月下降0.6%，为两年来首次月度下降。

虽然价格从最近的峰值回落，但仍比一年前上涨了约7%。

尽管如此，这些数字仍描绘出房地产市场从几个月前的狂热活动中降温的画面。虽然周一公布的数字是全国范围的，但全国平均水平受到多伦多的拖累，自3月以来，多伦多的平均售价下降了约80,000美元。

房地产经纪人DanielFoch表示，现在还不是买方市场，但事情正显示出朝着这个方向发展的迹象。目前，这就是他所说的“选美市场”。

“如果一种产品真的很出众并且价格偏低，它将吸引很多来自该价格范围的买家。但你不会在每一个[房产]中看到它，”他在接受采访时说。

虽然他预计不会出现重大调整，因为仍有许多资金充足的买家渴望进入，但他听说有买家试图退出他们今年早些时候承诺的昂贵交易的案例。

“挑战在于，如果您违约而卖方想要这笔钱，那么无论如何您仍然要为这种差异承担责任。因此，不幸的是，在大多数情况下，您最好履行合同，因为至少你最终得到了房子，”他说。

卖家的问题-以及一些买家

对于试图进入市场的买家来说，较低的价格可能是个好消息，但对于那些试图出售的人来说，它们会引起焦虑——尤其是如果他们已经在其他地方买了东西。

一些在高价购买的人假设他们的贷方会向他们贷款一定金额，他们在评估过程中发现银行对该房产的估值低于预期，这迫使买家必须拿出比他们预先预期的更多的价格.

Lowestrates.ca的抵押贷款经纪人LeahZlatkin举了一个买家的例子，他假设他们的贷方将支付80%的成本。但是当房产被评估时，它的价值远低于报价，这迫使买家争先恐后地拿出比他们预期的大得多的首付。

“当购房者真的超出预算并出价超过要价时，我们开始看到这些评估在某些情况下会有所降低，”兹拉特金告诉CBC新闻。

加拿大估价协会首席执行官基思兰卡斯尔(KeithLancastle)表示，在泡沫丰富的市场中，买家被冲昏头脑并提供远远超过估价师估价的房产的情况并不少见——在低迷的市场中也是如此。

“销售价格不会推动抵押贷款，评估价值会推动抵押贷款，这就是贷方做出决定的价值，”他说。

对于那些在高峰时跳入并现在有买家悔恨的人来说，放缓的市场也会引发焦虑。这是最近的买家JoshuaKeyes和YuriNakashima在今年早些时候在安大略省萨德伯里购买了他们的第一套房子后所熟悉的东西。

由于他们住在温哥华，因此他们与位于萨德伯里的一位房地产经纪人合作，这对夫妇表示，该经纪人没有鼓励进行足够的尽职调查，导致他们为一套后来被证明在水和其他方面存在许多问题的房产提供了远远高于要价的价格。损坏、蟑螂侵扰和其他结构问题。

他们说，在提交无条件报价之前，他们没有虚拟或亲自查看房屋，也没有进行房屋检查。他们说他们现在面临六位数的费用来修复他们目前无法居住的梦想家园。

“我们希望我们的故事能为其他首次购房者提供警示，”凯斯在接受CBC采访时表示。“确保你尽职尽责，否则人们会利用你的无知。”

“我们要确保这不会发生在其他人身上。”