调查发现尽管担心崩盘 英国房价几乎没有放缓迹象
来源： 2022-05-13 10:26:29
调查人员表示，尽管生活成本飙升，但“几乎没有证据”表明房价增长的速度正在失去很大的动力。
英国皇家特许测量师学会(Rics)表示，可用房产供应有限和买家需求稳定增长仍然是房价的首要驱动因素。
尽管冠状病毒大流行和生活成本危机造成了严峻的经济状况，但房价最近飙升至一系列创纪录的高位，预计今年晚些时候通胀将达到10%。
Rics4月份对房地产专业人士的住宅市场调查发现，10%的净余额报告称新买家的询盘量有所增加，而不是下降。这标志着该调查连续第八个月返回正的净余额。
但从可用房屋的供应量来看，与4月份报告新房源增加的专业人士相比，报告新房挂牌量下降的专业人士略多。总体而言，这表明新房上市的趋势持平。
4月份商定的销售数量也基本持平，前两个月有所增加。展望未来一年，预计销售额将保持平稳。
Rics表示，由于供需失衡，库存水平仍然极低，平均每个机构有38处房产。
报告补充说，与12个月前相比，正在进行的评估数量也几乎没有变化，这似乎对供应流动不利。
大约80%的专业人士报告说4月份房价上涨，高于3月份的74%。
测量师预计价格将继续上涨。展望明年，62%的人预计价格会上涨，尽管这低于2月份调查中的78%。
随着租户需求的增加，可供出租的房产数量也在逐渐减少。
长期存在的供需失衡意味着租金有望再次上涨。值得注意的是，63%的人预计未来三个月租金会上涨——这是自1999年有记录以来的最高比例。
上周，英格兰银行预测，今年最后一个季度的消费者价格通胀将超过10%，因为能源和其他进口产品价格飙升导致生活水平出现50多年来第二大下降。
自去年12月以来，英国央行已四次加息，金融市场预计到今年年底利率至少达到2%，是当前水平的两倍。
然而，价格上涨的影响并不均衡。在COVID-19大流行期间，当支出选择有限且在家工作刺激了对更宽敞住房的需求时，许多较富裕的家庭仍然拥有大量储蓄。
Rics经济学家塔兰特·帕森斯在评论调查结果时表示：“尽管生活成本压力和利率上升等宏观逆风越来越大，但英国住宅市场的新买家询盘继续呈现温和的积极趋势。
“至少就目前而言，尽管人们对未来的经济形势非常谨慎，但市场上有限的供应，加上需求稳定增长，似乎仍然是房价的首要驱动力。
“因此，在现阶段，几乎没有证据表明房价通胀失去了太多动力，而对未来12个月的预期仅从近期高点略微放缓。”
北伦敦房地产经纪人、前RICS住宅主席JeremyLeaf补充说：“事实证明，RICS调查在历史上准确地反映了当地和近期发生的情况。
“这些数据证实了我们所看到的——数量减少但质量更高的询价，这导致了强劲但更少的销售和略长的交易时间，因为搬家公司不再感受到竞争买家的热潮。.库存水平正在适度改善，但速度不足以跟上需求，特别是对于家庭住宅，因此价格仍在上涨，尽管速度没有那么快。
“展望未来，我们预计不会有太大变化，尤其是在更高的生活成本和利率压力仍然是许多人的首要任务的情况下。”
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