加拿大的房地产市场
来源： 2022-05-13 10:25:05
在当前局势的前两年，加拿大的房地产市场飙升，因为最低的利率和在家工作的革命在全国范围内引发了创纪录的购买热潮。但随着利率上升——许多市场的销售速度明显放缓——是否会出现重大调整?
在过去的24个月中，最热门的两个市场无疑是多伦多和温哥华，这两个城市在此期间都出现了令人瞠目结舌的价格上涨和无情的活动。他们在大流行期间的出色表现使4月份的房地产市场更加引人注目：多伦多的销售额每月下降27%，而温哥华的销售额与3月份相比下降了25%。
根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)的数据，与去年同期相比，多伦多的月销售额比去年同期下降了41%，而温哥华则比2021年4月的疯狂市场下降了34%。
全国其他市场的跌幅不那么剧烈，尽管它们的数字在去年春季仍然有所下降。在蒙特利尔，与去年4月相比，房屋销售下降了17%，这是该市五年来最不活跃的4月。
虽然大埃德蒙顿地区(GEA)的销售额比上个月下降了10.9%，但实际上比去年增长了2%，卡尔加里的销售额同比增长了6%，尽管与3月份相比有所放缓。
在撰写本文时，尚无新斯科舍省4月份的房屋销售数据——尽管加拿大房地产协会(CREA)最近透露，该省3月份的销售额比去年同期下降了26.4%(但仍为34.5%)%高于10年平均水平)。
事实上，尽管许多市场的房屋销售与疫情令人眼花缭乱的高峰相比大幅下降，但仍远高于历史水平——这一趋势让许多加拿大人担心房价会持续上涨。
上周，一项新的NanosResearch民意调查显示，三分之二的加拿大人担心房价上涨，三分之一的受访者表示担心他们的抵押贷款或租金支付。年轻人尤其担心，18至34岁的受访者中有72%担心房价上涨，49%担心支付抵押贷款或租金。
据一位驻该市的经纪人称，多伦多房地产市场的降温是不可避免的，尽管他也表示，随着利率继续上升，现在市场冲击的风险正在上升。
最近几周，加拿大央行已经将自己的基准利率从最低的0.25%上调至1.0%，并在2022年剩余时间和2023年期间进一步加息。
“这是忙碌的两年，因此必须进行自然降温，但随着利率的迅速上涨，它为消费者带来了潜在的冲击，这将进一步阻碍市场并降低价值，”德鲁·唐纳森(上图)，DonaldsonCapital的创始人兼首席执行官告诉加拿大抵押贷款专业人士。
尽管最近几周一些客户对进入市场表现出更加谨慎的态度，但唐纳森还指出，其他人似乎仍然不介意支付任何必要的价格来获得房屋-特别是在多伦多地区，那里的库存极其有限需要为富裕和高收入者提供街道。
至于今年剩余时间利率上升是否会给加拿大房主和买家带来巨大压力的可能性，唐纳森表示，人们对负担能力“非常担忧”。
他指出：“在我看来，与小城镇和第二套房子相比，多伦多受到的影响最小，但仍然存在担忧，人们购买、再融资或即将更新的抵押贷款将支付更高的成本。”
由于利率上升，股票和房地产的资产价格可能会下跌，尽管唐纳森重申了他对多伦多房地产市场未来的长期乐观态度。
“如果低失业率持续下去，情况不会变得太糟——但如果失业开始成为问题，那么请往下看，”他说。“我是多伦多房地产市场的长期看涨者，但在短期内，财务谨慎是有必要的。”
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