英国正在走向房地产崩盘吗
来源： 2022-05-11 12:03:55
据专家预测，利率上升和生活成本危机有可能引发英国房价大幅下跌。
过去十年，房地产市场蓬勃发展，上个月英国平均房屋价格达到创纪录的286,079英镑，比3月份上涨1.1%。
尽管人们担心2020年大流行引发的房地产崩盘，但价格在过去两年中“飙升”了约20%，造成了“英国房地产市场新的负担能力危机”，ThisisMoney说。房价和平均工资之间的鸿沟现在堪比2008年“金融危机前”。
inews网站的住房记者VickySpratt表示，在Covid的背景下，这种持续攀升表明“英国的房地产市场完全脱离了其他地方的经济现实”。重复“我反复问过的一个问题”，她补充说：“这种情况会持续多久，我们应该有多担心?”
“对市场前景持负面态度”
根据哈利法克斯的月度房地产价格指数，尽管房地产价格继续上涨，但增长速度正在放缓。“随着利率上升和通胀进一步挤压家庭预算，到今年年底房价增长速度仍有可能放缓，”该银行董事总经理拉塞尔·加利(RussellGalley)表示。
在对生活成本上升的担忧日益加剧之际，咨询公司BuiltPlace的房地产市场分析师尼尔哈德森告诉《卫报》，他“对市场前景感到比大流行开始以来的任何时候都更加悲观”。
随着银行开始削减贷款，抵押贷款供应减少已经开始影响市场。“我可以看到四、五、六周前查询量下降，交易时间更长，”伦敦北部的一位房地产经纪人告诉《每日电讯报》。
“直到2026年”
据《独立报》的肖恩·奥格雷迪(SeanO'Grady)称，随着生活成本“在工资增长停滞的背景下”飙升，房价下跌“几乎是不可避免的”。
但并非所有人都同意。英国经济评论员弗雷德·哈里森(FredHarrison)——他准确地预测了2008年的金融危机——认为房价要到本世纪后期才会大幅下跌。
“这将是2026年，也就是18年商业周期内14年房价周期的结束，”哈里森告诉MoneyWeek播客。“他们会在几个月内趋于平稳，然后开始下降。”
尽管专家们对下一次崩盘的时间和严重程度持不同意见，但“房价几乎肯定最终会反转”，《每日电讯报》的副经济编辑蒂姆华莱士说。
“不要开始高兴”
MoneyWeek的JohnStepek表示，即使未来几个月房价确实下跌，资金紧张的首次购房者也不应该开始“高兴”。
如果您正在寻找新家，“您不必担心市场时机;没有人有水晶球”，他继续说道。“你真正需要关心的是确保在利率上升时你能负担得起抵押贷款，并且你会在新家中过得开心。”
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