政治气候如何影响房地产市场
来源： 2022-05-10 11:11:30
在过去的两年里，世界上所有的不确定性和波动性都让房地产投资者保持警惕。除了动荡的2020年选举——公平住房法案和某些有利于投资者的减税政策等房地产相关政策重新回到显微镜下——更大的市场也在努力从封锁和供应短缺中恢复过来。
作为投资者，知道要寻找什么以及如何利用不断变化的经济环境来发挥自己的优势，可以帮助您度过这段时期。以下是改变当今房地产市场方向的三个关键因素。
价格上涨与经济
这些天，通货膨胀在每个人的脑海中。从飙升的天然气价格到增加的建筑成本，一切都极大地抑制了消费者支出。正如我们所知，价格上涨也会影响房价。如果工资增长的速度没有通货膨胀那么快，那么潜在的购房者最终可能会租用更长的时间。
例如，石油和天然气价格上涨会引起连锁反应，对各个类别的消费者支出产生负面影响。如果旅行的人减少，这意味着花在酒店或Airbnb预订上的钱就会减少。建筑材料成本的增加最终导致房地产开发的交货时间延长。
所有这些问题将继续使美国处于住房短缺状态——一个已经持续多年并且没有显示出足够快改善迹象的已经令人痛苦的全国供应问题。
抵押贷款利率
没有新房跟上需求，理论上，现有房价上涨是必然结果。但更高的抵押贷款利率等因素可能会抑制买方市场。寻找房屋的买家太少会迅速降低房价。随着利率上升，需求下降，因为购房者承担抵押贷款的成本更高。随着利率上升和购买竞争变得不那么激烈，房价也会下降。
值得注意的是，政府和美联储并不直接设定抵押贷款利率，但它们肯定会影响它们。例如，在2008年金融危机期间，美联储以国债的形式购买了抵押贷款支持证券和政府债务。该计划(称为量化宽松)因此增加了该国的货币供应量，并鼓励银行在没有太多参数的情况下放贷。结果是全面降低了抵押贷款利率。
另一方面，当美联储被要求在通胀时期维持经济稳定时，它将制定政策以从供应中抽出资金，这意味着借款人可能会支付更高的抵押贷款利率。我们仍在观望美联储将如何影响大流行后的市场，只有时间才能真正告诉房地产投资者会是什么样子。
供应链问题
由于抵押贷款利率低和住房供应紧张，房地产市场多年来一直蓬勃发展。但持续的供应链挑战和通胀市场可能会带来房地产开发商和商业房地产投资者以前从未遇到过的问题——至少不会达到这种规模。
最后的想法
当谈话围绕大流行期间的供应链挑战展开时，专家们试图预测事情何时会最终恢复正常。现在，投资者所能做的就是降低风险并尽可能务实，同时记住要注意市场中即将发生更多变化的信号。
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