布里斯班房地产市场更新

来源： 2022-05-07 10:25:07

根据CoreLogicHedonic房屋价值指数，布里斯班房地产市场在2022年4月再次录得强劲的价格增长，住宅价格增长了1.7%。与此同时，悉尼和墨尔本的市场正在下跌。

与单元房(+1.4%)相比，布里斯班的房地产行业(+1.7%)的增长仍然略强，但这两种产品类型之间的环比增长差距似乎正在缩小。

这一最新数据，即已结算的销售数据，代表了整个3月份签订的合同的房地产交易。当时，布里斯班刚刚经历了另一场全市性的洪水事件，市场存在很大的不确定性。因此，这个结果是令人放心的。

与整个布里斯班的中端和低端市场相比，高端市场在价格增长方面失去了更多动力。鉴于我们在过去连续三个月观察到这种模式，这是一种尚未形成的趋势。以下来自CoreLogic的数据也证实，市场的所有三个部分都已超过三个月的最高增长率。

自2020年8月以来，布里斯班的价格环比增长。2021年11月，整个城市的买家深度达到顶峰，住房行业的月度增长率达到峰值。布里斯班房屋的中位价目前处于创纪录的高位，为880,332美元，比一个月前高出23,601美元。

单位市场中，本月中值再次创下新高。布里斯班的单价中位数现在为487,967美元，比上个月高出8,405美元。

尽管2月下旬发生了洪水，但整个城市的房地产价格并没有回落。2011年洪水之后，趋势大不相同。当时的宏观经济状况也大相径庭，这证实了房地产价值是由支撑供需的各种相互关联的因素驱动的。

随着利率上升的宣布，未来对布里斯班房产的需求是否会减弱将会很有趣。在过去的12个月里，布里斯班的每个郊区都经历了房价的正增长。在单元房方面，一些地方的价格下降了不到-1%，但大多数郊区的单元房价格也出现了正增长。历史上的低利率环境，加上许多其他导致供应不足和需求旺盛的地方因素，导致全市所有地点都蓬勃发展。

围绕利率上升的评论将导致一些恐惧渗透到市场中。当我们对影响会有什么看法时，现实情况是，并不是每个目前持有抵押贷款的人都会受到同样的影响。购房者也是如此。

重要的是要记住，失业率处于1970年代以来的最低水平——目前全国失业率为3.95%。根据澳大利亚统计局3月份发布的数据，昆士兰州在过去12个月中新增了近100,000个工作岗位，因此我们州在这段时间内恢复得非常好。假设失业率如此之低，我们将开始看到工资增长面临一些上行压力，这并非没有道理。这也将部分抵消未来加息的影响。

昆士兰州的投资者融资承诺已增加到所有贷款的35%，而在全国范围内，这一数字为33.3%。这表明个人和机构承诺在租金上涨的市场中投资房地产。

由于布里斯班的空置率处于历史低位，我们预计未来几个月租金将进一步上涨——另一个迹象表明，利率上升带来的任何影响可能会受到当前市场其他因素的缓冲。

整个城市的空置率现在为0.7%，是自2005年以来的最低水平。下表突出显示了截至2022年3月布里斯班的空置率。

布里斯班房地产市场更新

根据CoreLogicHedonic房屋价值指数，布里斯班房地产市场在2022年4月再次录得强劲的价格增长，住宅价格增长了1 7%。与此同时，悉尼和墨尔本