ZillowGroup超过第一季度的预期但分析师对动荡的房地产市场持谨慎态度
来源： 2022-05-06 11:34:57
ZillowGroup第一季度收入和利润超出预期，但不可预测的房地产市场趋势引起了一些分析师的担忧，因为该公司在ZillowOffer关闭后重新调整业务重点。
这家西雅图在线房地产巨头公布的第一季度收入为43亿美元，超过了34亿美元的预期，每股收益为0.56美元，也高于预期。股价在盘后交易中上涨4%，但很快下跌超过8%。
Zillow表示，作为ZillowOffers关闭的一部分，它出售房屋的速度比预期的要快，这有助于推动第一季度的收入增长。
Zillow去年宣布将结束该公司雄心勃勃的“iBuying”购房部门。Zillow减记了4.05亿美元，并裁减了25%的与该决定相关的员工。
彭博商业周刊周四发表了一篇关于进入购房的“灾难性”举动的专题报道，“试图从销售在线广告转向运营相当于对冲基金和庞大的建筑业务，这两个领域它没有经验全部。”
Zillow首席执行官RichBarton在给股东的一封信中表示，该公司已“有意义地降低了业务风险”，并将资产负债表描述为“铁定的”。Zillow拥有36亿美元的现金，比上一季度增加了5亿美元。
今年早些时候，Barton制定了一项新战略，围绕Zillow所谓的“住房超级应用程序”，将其描述为一种数字体验，“将移动过程的所有碎片连接起来，并在一次交易中将它们整合在一起。”
在新的股东信中(您可以在下面阅读全文)，巴顿确定了公司的五个增长支柱：“旅游、融资、卖家服务、增强我们的合作伙伴网络以及整合我们的服务。”
这个想法是利用Zillow的品牌和流量从与住房相关的交易中获得更多收入。第一季度平均每月独立用户为2.11亿，同比下降5%;总访问量达到26亿，增长5%。
在某些方面，Zillow正在围绕PremierAgent开展业务，这是向房地产经纪人销售广告的传统业务。第一季度PremierAgent收入同比增长9%至3.63亿美元。
但抵押贷款利率上升和供应不足可能会减缓房屋销售并给在线房地产公司带来麻烦。RBCCapitalMarkets分析师最近的一项调查表明，大多数代理商将削减或消除Zillow的广告支出。加拿大皇家银行本周下调了其12个月的目标价格预期。
“在我们看来，ZG的主要受众份额仍然是我们的北极星，但周期担忧可能会继续阻碍未来几个季度的股票表现，”RBC在上个月的一份报告中写道。
Barton指出，“新待售房源和现有房屋销售的同比增长下降”影响了PremierAgent的第二季度收入预测。
宏观环境也可能影响Zillow的抵押贷款业务，其收入下降32%至4600万美元。
Wedbush的分析师本周下调了Zillow、Redfin和Opendoor的前景，这些公司的股价今年都大幅下跌。
“尽管我们对住宅房地产的技术颠覆保持建设性态度，并将关键的颠覆者视为该行业的未来领导者，但在短期内，在我们所处的利率上升环境中，很难看出该团队如何运作现在，”韦德布什在一份报告中说。
自11月Zillow要约宣布以来，Zillow的股票已经下跌了一半以上，周四交易价格低于每股40美元。它在2021年2月达到了每股200美元以上的历史新高。
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