斯洛文尼亚央行干预房地产市场
来源： 2022-05-06 11:27:57
斯洛文尼亚央行已宣布调整抵押贷款标准，此举可能会刺激贷款需求，尽管它承认房地产市场已经过热。
从7月起，对购房者的贷款要求将放宽，并进行一系列调整和豁免。最值得注意的是，最低首付将从30%降至20%，但购买第二或第三套房子的人除外。
央行将这些变化描述为对宏观审慎监管的调整，“以更好地适应当前情况”，副行长PrimožDolenc周三(5月4日)承认，“这无疑会释放一定的信贷潜力。”
放宽要求将与银行必须在明年开始遵守的新部门资本缓冲相结合，据商业日报《金融》估计，整个银行系统需要额外的5000万欧元资本。
这些措施是在2019年严厉收紧贷款要求之后出台的，当时央行通过实施最低首付和个人在支付每月分期付款后必须剩余的收入进行干预，以遏制飙升的消费贷款并抑制抵押贷款市场.
虽然消费贷款因此下降，但抵押贷款似乎并未受到太大影响，因为需求继续激增，部分原因是城市中心的新住房供应不足，也因为人们在存款利息暴跌后一直投资房地产，并且大多数银行开始对超过100,000欧元的存款收取费用。
去年，该国房价平均上涨15.7%，是自2017年以来的最快增长率。根据统计局的数据，仅上个季度就上涨了4.6%。
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