房地产市场预测以及对租房者意味着什么

来源： 2022-04-29 12:15:47

30年来，我一直是周期的学生。我是在经济低迷时期进入房地产行业的，我在这个行业经历了经济衰退和繁荣。这一切都始于我父亲给我发来洛杉矶时报关于市场走向的文章，提醒我永远不要假设这个行业的任何事情都是永久性的。这是我铭记于心的一个教训，今年，我想与大洛杉矶地区的询问出租业主和物业经理分享它。让我们谈谈2022年剩下的时间会发生什么，以及它可能如何影响每种不同类型的租赁业主。

在我们开始之前值得注意的是，即使是专家有时也会错误地预测市场(只要问问加州大学洛杉矶分校安德森预测总监EdwardLeamer，他在2008年初的几个月里说“这次没有衰退”)。但他们是对的比他们错的更多，只要我们不认为他们的预测是无误的，我们就可以从他们身上学到很多东西。

独户住宅

如果您在洛杉矶地区拥有或管理单户住宅，那么您将处于有利位置。尽管在2021年底附近房屋销售数量略有下降，但房价实际上在当年12月上涨。在洛杉矶县，NoradaRealEstateInvestments估计目前的中位数为826,500美元。加州房地产经纪人协会预测，2022年房价将上涨5.2%，这使得今年成为业主最终出售的最佳时机。

然而，尽管利率可能会出现一些波动，但我相信洛杉矶地区的单户住宅从长远来看应该会表现良好。因此，如果您现在不需要出售，请不要。像2008年那样的住房危机还没有出现。现在拥有房屋的人必须严格符合获得贷款的资格，因此市场与当时的情况不同。

多户型

多户家庭似乎也准备保持在斜坡上。事实上，世邦魏理仕预计2022年该行业将创纪录：“我们预测，在可预见的未来，多户家庭入住率将保持在95%以上，明年净有效租金将增长近7%。”

鉴于这些数字，我相信多户住宅的业主和管理者在经历了几年的监管加强和与Covid-19相关的困难之后，可能会继续获得回报。换句话说，除非您迫切需要立即将资金转移出州，否则您应该坚持下去。此外，请确保投资于您的职位空缺，不要对升级保守。这样，您将确保您的房产在租金受控的环境中重新出租时获得最高的市场租金。

商业的

简单来说，2020年和2021年对于商业房地产市场来说是艰难的一年，你不必拥有MBA就可以理解其中的原因。随着数百万人突然在家工作而不是在传统的办公室环境中工作，对办公楼房地产的需求受到了影响是可以理解的。此外，电子商务实现了巨大飞跃，对实体零售空间市场产生了负面影响。有趣的是，这种损害零售业的现象帮助了工业，使其成为商业领域的一个亮点。

恢复到某种程度的正常状态表明，报告夸大了对办公和零售空间需求的下降，摩根大通预测2022年整个商业市场将出现增长一年。如果您获得长期租约通过合理的增长，您实际上可能会在未来任何潜在的经济衰退中采取安全措施来保护自己。我现在赞成这些。

总而言之，我相信加州租房的投资者在2022年剩余时间内不会在任何类型的房产中失利。我倾向于为长期持有的观众写这些文章，我认为没有任何理由现在跳船。

房地产市场预测以及对租房者意味着什么

30年来，我一直是周期的学生。我是在经济低迷时期进入房地产行业的，我在这个行业经历了经济衰退和繁荣。这一切都始于我父亲给我发来洛杉矶