楼市要转机了吗
来源： 2022-04-29 12:14:31
我们可能已经达到房价的临界点。全球有迹象表明，由新冠病毒引起的价格飙升正在减弱，而其他因素——高生活成本和利率——可能很快就会成为对买家的限制，有可能推动市场逆转。新西兰房价经历了十年来最大的季度跌幅，预测者预计全年房价将下跌10%。类似于爱尔兰，新西兰的房地产价格在过去十年中飙升，负担能力已成为一个主要的政治问题。爱尔兰房地产市场目前仍在朝着另一个方向发展，2月份的年度房价通胀达到了15.3%的新高，但这种疲软的迹象正在显现。正如DavyStockbrokers在其最新经济报告中指出的那样，2022年第一季度，溢价中位数低于要价，这是一段时间以来的首次。某种形式的降温也许是不可避免的，但如果发生价格逆转，不太可能缓解我们在过去两年中看到的价值升值。戴维预计今年的房地产价格平均通胀率为7%。
正如昨天结束的中央银行为期两天的抵押贷款措施网络研讨会反复听到的那样，有多种因素推动房价、利率、供应、人口增长、移民、经济增长、远程工作、乌克兰难民。尽管贷款价值比和贷款收入比限制限制了价格和信贷增长，并提高了这里和其他国家银行业的弹性，但它们在应对可负担性挑战方面做得很少。公平地说，这不是目标。尽管如此，前中央银行PatrickHonohan承认房价相对于收入的快速上涨使得限制购房者借款仅为收入的3.5倍的规则“有问题”。出于同样的原因，他想知道将这个上限增加到四个或五个是否最终会导致价格进一步上涨，这对那些试图购买的人来说是一种冷酷的安慰。那些想购买的人只能希望风中的稻草变成更实质性的东西。
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