房价面临更大幅度下跌的风险
来源： 2022-04-28 11:20:17
专家表示，如果高于预期的通胀数据促使储备银行最早在下周开始提高官方现金利率，那么从现在到明年，悉尼和墨尔本的房价可能会下跌得更厉害。
该国两个最大市场以外的房价大幅下跌的风险也将增加，即使在那些房价仍在上涨的首都也可能引发低迷。
AMPCapital首席经济学家ShaneOliver表示，在通胀率在3月季度上涨2.1%和全年上涨5.1%之后，储备银行可能会在下周开会时提高官方现金利率——这是季度和年度最严重的一次。2000年以来的收益。
“最近的通胀井喷给澳洲联储增加了巨大的压力，要求它立即开始加息，并且比最初想象的更激进，”他说。
“通胀数字太大而无法忽视，因此我们现在预计澳洲联储将在下周的5月会议上开始加息0.40%，这将使现金利率达到0.50%。
“澳洲联储可能不想等到大选之后，等到他们在5月18日获得工资数据之后。由于通胀远超他们自己的预期，更不用说经济学家的预期了，我认为有一个非常他们有充分的理由在下周开始加息。”
奥利弗博士说，由于家庭债务水平较高，此时房价大幅下跌的风险更大。
“较低利率对房地产市场的提振也比过去更高，因此这些较低利率的逆转可能会产生更大的负面影响，”他说。
“而且它可能会比正常情况更早出现，因为传统上，价格要到第一次加息后的6或12个月后才会开始走弱。”
AMP预测，由于较早和更大幅度的加息，从现在到明年年底，价格将下跌约10%。
CoreLogic的ElizaOwen表示，甚至在官方现金利率上升之前，平均固定利率的提高、负担能力的限制和更高的供应水平已经开始给房地产价格带来下行压力，房价已经开始在悉尼和墨尔本下滑。研究负责人。
她说：“随着现金利率的上升，对抵押贷款的新需求将下降，从而给房地产价格带来下行压力，这似乎是合理的。”
“加息可能会引发悉尼和墨尔本以外地区房价早于预期的下跌，这可能成为其他首府城市市场最终跟进的触发因素。”
Domain的数据显示，第一季度墨尔本和堪培拉的房价已经下跌，而悉尼的房价则趋于平缓，因为库存激增以及对可负担性差和即将到来的利率上涨的不安情绪对需求造成压力。
墨尔本的房价中位数下跌0.7%，这是自2020年6月季度以来的首次季度下跌，而单元房价格下跌2.2%，是五年来最大的季度跌幅。
除了内东区的独立屋和莫宁顿半岛的单元房外，墨尔本所有地区的住宅价格均出现下滑。
堪培拉的房价在本季度下跌了0.9%，这是两年来的第一个三个月下跌，并结束了堪培拉房价历史上的最大涨幅。
在悉尼，房价中值仅上涨0.2%，较上一季度的6%增幅大幅放缓，是自2020年6月季度以来的最低水平。
悉尼的高端市场领跌，前三个月房价下跌了6.5%。东部郊区、莱德和北部海滩的价格分别下跌了5.4%、4.9%和0.5%。
“房价持平和单位价格下跌使悉尼的价格增长率成为所有首府城市中最显着的放缓之一，并表明有记录以来最剧烈的上涨已经结束，”Domain研究和经济主管NicolaPowell说。
相比之下，布里斯班、阿德莱德、珀斯、霍巴特和达尔文的季度增长率分别为3.1%、3%、1.5%、4.3%和1.8%。
在合并后的首府城市中，房价中值上涨了0.6%，比12月季度的6.3%大幅下降。
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