销售和价格疲软证明房地产市场放缓已经到来
来源： 2022-04-27 12:10:39
CoreLogic表示，新西兰的买家市场比预期的要早，房屋销售量处于十年来的最低水平。
这家房地产研究公司最新的季度市场更新证实，去年年中销售开始出现放缓迹象，但这一趋势一直延续到今年第一季度。
CoreLogic首席房地产经济学家KelvinDavidson表示，有必要回溯大约10年，才能找到任何给定的1月、2月或3月的销售业绩疲软。
他说，虽然Omicron可能暂时停止了房屋营业额，但销售放缓的主要驱动因素是根本性的且持续时间更长。
“更高的抵押贷款利率和减少的信贷可用性对销售产生了重大影响，我们预计市场活动将继续低迷。
“今年的销量可能下降多达10%，到2023年还会下降5%左右。但这最好描述为放缓，而不是严重的低迷。”
他说，销售量的下降也导致了市场上可用房源数量的增加，这减轻了买家对他们可能找不到理想房产的焦虑。
“总体情况是，我们可能已经在该国许多地方已经转变为‘买方市场’，比预期的要早。
“现在买家觉得他们在报价方面占了上风，看到价格压力也逐渐消退也就不足为奇了。”
CoreLogic的房价指数显示放缓，而其自动估值模型的中位数价格数据显示，在截至2月份的三个月中，全国每六个郊区中约有一个下跌了至少1%。
戴维森说，重要的是要承认全国范围内仍有增长，3月份全国平均水平增长了0.7%。
但这是自2020年8月房价下跌0.2%以来最疲软的数字，3.6%的季度增幅是截至2020年10月的三个月内1.9%以来的最小季度增幅。
“势头肯定已经发生转变，一些关键地区的房价在3月份出现下跌，包括汉密尔顿、惠灵顿、基督城和但尼丁，”他说。
“随着抵押贷款利率上升，信贷仍然难以获得，买家有更多的房源选择，今年剩余时间的价格也可能保持疲软。但如果失业率保持在低位，我们预计价格不会出现大幅或普遍下跌。”
尽管如此，戴维森预计该周期的下一阶段将导致价格上涨的急剧和普遍放缓。
他说，可能存在一些地区差异，该国某些地区比其他地区更容易受到贬值的影响，而有些地区可能会进一步上涨。
“在未来一年左右的时间里，有很多因素会影响每个地区。但坎特伯雷的部分地区肯定有负担能力，因此可以看到进一步的增长，尽管增长幅度不大。
“相比之下，北岛中部和下部的许多较小市场已经显得捉襟见肘，因此可能会表现不佳。”
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