外国买家是否会重返澳大利亚房地产市场
来源： 2022-04-27 11:12:08
NAB最新的住宅物业调查显示，今年第一季度外国买家对新物业的需求急剧上升。
据该银行称，外国买家占第一季度新房产需求的7.9%，比去年第四季度的4.6%显着增加。
这也是外国买家对新房产的需求份额连续第三个季度增加，升至2020年年中以来的最高水平，但仍低于NAB的调查平均水平9.3%。
在各州和领地中，新南威尔士州的外国买家对新房产的需求增幅最大，从2021年第四季度的3.9%上升到2022年第一季度的10.3%的四年高位。
西澳大利亚的外国买家活动也回升到五年多来的最高市场份额(10.3%)，但维多利亚州(7.3%)和昆士兰州(5.0%)的活动仍远低于平均水平。
虽然承认随着边境重新开放，外国买家可能会重返市场的早期迹象，但NAB指出，已经出现了“喜忧参半的情况”。
外国买家对已建成房产的需求就证明了这一点，从2021年第四季度的2.3%到2022年第一季度的2.5%，与调查平均水平的5.4%基本保持不变。
“在成熟的房地产市场中，外国买家的份额在维多利亚州最高，略微下降至2.9%，而新南威尔士州则小幅上升至2.9%——尽管这两个州继续远低于6.8%的平均水平和分别为5.8%，”NAB集团首席经济学家艾伦·奥斯特(AlanOster)说。
“外国买家在昆士兰州和西澳州也更为普遍，分别为2.1%和2.0%，但也分别低于4.9%和4.6%的平均水平。”
NAB的调查还发现，第一季度首次购房者占新房市场销售额的40.5%，为两年半以来的最低水平。
基于房地产专业人士对房价和租金的看法，由于租金上涨抵消了房价放缓的影响，房地产市场情绪稳定在58个点，高于平均17个点。
然而，未来12个月的信心连续第四个季度下降，未来两年的信心在连续第三个季度下降后降至平均水平以下。
“随着今年利率普遍开始上升，房地产专业人士还认为利率是所有州新房开发的一个越来越大的障碍，对老牌购房者来说是一个更大的障碍，现在利率对这些买家的影响比以往任何时候都大在过去的10年里，”NAB说。
该银行表示，其房地产价格前景基本保持不变，预计2022年将上涨2.5%，并在2023年“有序调整”约10%。
预计2023年悉尼和墨尔本都将下降11.4%，珀斯(-8.1%)、布里斯班(-5.8%)、阿德莱德(-5.8%)和霍巴特(-4.1%)的降幅较小)。
“总体而言，悉尼和墨尔本的房地产市场比我们在2022年初的预期略快，但在较小的市场中表现优于我们，”奥斯特先生说。
“我们预计布里斯班和阿德莱德的增长将放缓，然后在2022年底转为负值，同时较大的首府城市也会出现下滑。这符合我们对澳联储从今年6月开始稳步加息的预期，到年底将现金利率提高到1%，到2023年底提高到1.75%。”
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
