山谷房市购房难

阿曼达和泰勒沃尔夫一起买了他们的第一套房子七年后，又开始找房子了。

他们说，这一次的经历更加困难和令人沮丧。

31岁的阿曼达·沃尔夫(AmandaWolfe)说：“当我们2014年在哈里斯堡买下我们的房子时，它很普通而且很容易。“在找到我们喜欢的房子之前，我们看了大约10栋房子。我们提出了要约，没有竞购战。”

今天的硅谷和全国市场并非如此。价格对于许多买家来说是遥不可及的。对于有能力的买家来说，全国的房屋供应量接近历史低点，迫使像沃尔夫斯现在正在经历的情况那样激烈的竞争。

这对夫妇想和他们的儿子，31/2岁的福雷斯特和1岁的怀尔德搬到他们都有家人的山谷，但尽管他们的选择在沙莫金大坝的30分钟内开放，但他们面临着更艰难的找房子。泰勒沃尔夫自12月以来一直在斯奈德县工作。

他们在六周内参观了大约30所房屋并提出了五次报价，但仍然没有运气。

BowenAgency的房地产经纪人AimeeBuehner说，这绝对是一个卖方市场。

“库存有限，越来越多的买家创造了需求，”她说。Buehner补充说，这种需求导致该地区更多的买家要么以现金支付，要么提供比要价高出5%的报价，甚至放弃检查。

“几乎没有房源”

全国缺乏可供出售的房屋正在刺激几乎所有房地产市场的活动。

Buehner说，当房屋挂牌时，买家必须迅速出价并准备参与竞购战。

“在48小时内，卖家将收到多个报价，”她说。“我告诉买家要睁大眼睛，看看比他们获准购买的房子少20%到25%”，以便给他们更多的谈判空间。

“几乎没有上市，”在该领域工作了29年的RE/MaxBridgesofLewisburg的经纪人AnnHilliard说。

Hilliard参与的最后几次房屋销售以现金形式出售，无需检查，这是她在过去两年中经常看到的情况。

她说，虽然房屋卖家“非常高兴”，但对于那些无法在不花费超过要价、支付现金、在没有经济援助的情况下获得常规贷款或不进行房屋检查的情况下无法达成协议的买家来说，挫败感正在增加。

Hilliard最近的一套房子挂牌价为375,000美元，比她最初推荐的要高，它吸引了一位支付超过400,000美元的买家。

“我已经不知道了，”她说，并补充说，由于活动增加，她一直在“进行大量练习”来撰写报价。

希利亚德说，由于缺乏房屋库存，她有两个客户愿意卖掉他们的房子，搬进亲戚家，然后再开始自己的房子搜索。

斯奈德县专员兼学徒拍卖师乔·坎茨最近以比预期高出15,000美元的价格出售了麦克卢尔的一栋房子。

他说，它是由房地产经纪人购买的。

“如果你想知道你的房子真正值多少钱，那就在拍卖会上卖掉它，”康茨说。

现金购买

Buehner很少处理现金购房，但她说最近几个月她已经完成了大约五次，并且注意到它们正在上升。

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，2月份在美国售出的所有房屋中，有四分之一是现金购买，而去年同期这一比例为22%。在同一时期，该国的房价中位数上涨了15%，达到357,300美元。

Buehner说，当现金不在桌面上时，拥有传统贷款的买家很可能是中标者，因为他们通常没有要求，例如房屋检查。

“我至少有三个买家存了一年的钱，才有资格获得传统贷款，”她说。

希利亚德说，当一名房屋卖家提前并表示他们不会接受潜在买家的任何融资时，她感到很惊讶。

希利亚德说，出租房屋市场同样惨淡。

“我们在该地区没有很多公寓大楼或联排别墅”，她说。

希利亚德说，在塞林斯格罗夫和刘易斯堡等拥有此类出租物业的地区，价格已经飙升。

对于两居室的租金，“你很难找到低于1,100美元的房子，”她说，并补充说她参与了该地区每月高达1,400美元的半双房屋租金的谈判。

Buehner不确定究竟是什么推动了市场，但他表示，一种理论是，这种流行病正在吸引许多大城市的人，他们习惯于向硅谷等农村地区支付飞涨的房价和高昂的税收，那里的房价和税收要低得多。

Hilliard说，该地区的巡回护士对市场提出了需求，而千禧一代——23至41岁的美国人——也产生了影响。她说，他们有钱，正在组建家庭，并准备成为房主。但是，年长的房主正在选择——并且越来越有能力——留在他们的家中，这使得市场上的房屋数量减少。

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，千禧一代占美国购房者的43%——是所有一代中最多的——比去年的37%有所增加。

虽然沃尔夫夫妇不愿意放弃家庭检查，但他们确实希望他们广泛的地理搜索将有助于他们的搜索。

“我们甚至降低了标准，正在寻找三居室、11/2浴室的住宅，”阿曼达沃尔夫说。

到目前为止，它没有任何区别。在最近几周的三个例子中，卖家接受了更高的报价——其中一个涉及另一位买家也放弃了检查。

“这太令人沮丧了，”沃尔夫说，她和她的丈夫曾一度考虑过建造自己的房子，但出于几个原因拒绝了。

“我们喜欢老房子的魅力，”她说，并补充说，由于供应链问题，建造新房子所需的成本和时间超出了他们的承受能力。

令许多人购房更困难的是利率上升至5%以上，比去年高出两个多百分点。

根据抵押贷款银行家协会的数据，这意味着潜在买家现在面临的每月抵押贷款支付中位数超过1,700美元，比一年前增加了8%以上。

“难以置信，但我确实认为今年在某些方面会比往年更艰难，”Realtor.com的首席经济学家DanielleHale说。“至少到目前为止，我们看到待售房屋数量继续下降，价格继续上涨。这两个因素结合在一起表明，竞争激烈的市场将使买家保持警惕。”

希利亚德10年来从未见过如此高的利率，他表示所有指标都表明房地产市场至少在一到两年内不会稳定下来。

Buehner感到沮丧和担忧，他也预计这种趋势会持续下去。

“我认为它没有减弱，”她说。