创纪录的高房价拖累美国房屋销售
来源： 2022-04-21 13:44:58
美国3月份房屋销售跌至近两年来的最低水平，因为房价飙升至创纪录的高位，并且可能随着30年期固定抵押贷款利率达到5%进一步下降。
即使房屋销售回落到大流行前的水平，房地产市场仍然很火爆。美国全国房地产经纪人协会周三的报告显示，3月份售出的房屋通常只在市场上停留17天，在所有现金销售中的份额是八年来最大的。
“房地产市场正处于这个周期的十字路口，过去两年的强劲需求开始缓解，因为更高的价格和不断上升的抵押贷款利率将一些买家赶出市场，”哥伦布Nationwide的高级经济学家BenAyers说，俄亥俄州。
上个月现房销售下降2.7%，经季节性调整后的年率为577万套，这是自2020年6月以来的最低水平，当时销售从COVID-19锁定低迷中反弹。2月份的数据从之前报告的602万辆大幅下调至593万辆。这是销售额连续第二个月下降。
3月份的销售额主要反映了两到三个月前签订的合同的完成情况，当时30年期固定利率抵押贷款利率低于4%。路透社调查的经济学家此前预测，销量将下降至580万辆。东北部、南部和中西部的销售额下降。他们在西方没有改变。
房屋转售占美国房屋销售的大部分。3月份同比下降4.5%。
根据抵押贷款金融机构房地美的数据，截至4月14日的一周，30年期固定利率抵押贷款平均利率为5.0%，为2011年2月以来的最高水平，高于前一周的4.72%。
美联储在3月份将政策利率上调25个基点，这是三年多来的首次加息，因为美国央行正在与飙升的通胀作斗争。经济学家预计美联储下个月将加息50个基点，并很快开始削减其资产组合。
房地产市场是对利率最敏感的经济部门。尽管近期销售额下降的大部分反映了供应紧张导致房价上涨，但一些经济学家表示，借贷成本上升也在起作用。
“如果你是一名美联储官员，想要阻止经济和减缓需求以对抗通胀，这正是医生所要求的，但如果你是购房者，你会从两方面得到它，因为抵押贷款利率上升，房价高得离谱。只是不会停止通货膨胀，”纽约FWDBONDS首席经济学家ChristopherRupkey说。
抵押银行家协会周三发布的另一份报告显示，上周抵押贷款申请下降，所有贷款类型的抵押贷款利率全面上升。
美国股市走高，PHLX住房指数(.HGX)表现优于大盘。美元兑一篮子货币下跌。美国国债价格上涨。
市场紧张
鉴于库存低，经济学家认为，由于预期供应将改善并减缓房价通胀，较高的借贷成本将对住房需求产生适度影响。劳动力市场紧张也为买家提供了一些缓冲。
高盛估计，今年现房销售总额将达到580万套，比2021年第四季度下降6%。虽然3月份单户住宅建设和许可下降，但均保持在较高水平。政府周二公布的数据显示，在建独户住宅库存为2006年11月以来最高。阅读更多
尽管如此，对于许多美国人来说，拥有一套房子变得难以负担。3月份现房中位价较上年同期上涨15%至375,300美元的历史新高。
销售仍然集中在价格较高的市场，供应受到较少限制。价格在50万美元及以下的房屋销售额每年进一步下降。
经历了来自该国其他地区的移民增加的南方，价格大幅上涨。
市场上有950,000套二手房，比2月份增长11.8%，但比一年前下降9.5%。
按照3月份的销售速度，用完当前库存需要2.0个月，低于一年前的2.1个月。六到七个月的供应被视为供需之间的健康平衡。
房产通常在市场上停留17天，低于一年前的18天。3月份售出的房屋中有87%的上市时间不到一个月。
首次购房者占销售额的30%，低于一年前的32%。全现金销售占交易的28%，是自2014年7月以来的最高水平，高于2021年3月的23%。占现金销售较多的个人投资者或第二置业者购买了18%的房屋，而这一比例为15%。一年前。
宾夕法尼亚州西切斯特穆迪分析公司的经济学家布伦特坎贝尔说：“更高的收入将有助于抵消近期住房负担能力方面的一些挑战。”
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