随着房地产市场放缓 开发商降低要价
来源： 2022-04-20 13:36:11
他们正在努力按时获得建筑供应、确保资金并说服买家购买楼花。
PidgeonJudd的律师JoannaPidgeon表示，市场对开发商来说变得越来越艰难。
“我们看到一些较小的开发商在出售。他们可能以溢价购买，但他们正在寻找，因为他们无法获得预售。
“所以他们不得不减少损失并继续前进。”
这是LowerHutt房地产经纪人ShaneBrockelbank在他的补丁中看到的。
“更知名的开发商现在正在购买可能已经获得那些较小参与者的资源许可的房产和开发项目。”
他说其他人要求更长的定居点，以争取时间。
“他们要求的结算日期为12到18个月，而以前他们可能只能获得3到6个月的时间。
“所以他们可能仍然能够支付相当数量的现金......但他们要求优惠条件，以便从其他开发项目中获取现金，以解决该项目。”
RayWhiteManukau房地产经纪人TomRawson在定居方面也看到了更大的灵活性。
“每个人都在努力促进销售。例如，如果他们需要一两个月的时间来连续买鸭子，就要求延期。”
“买家不想违约，而且在大多数情况下，每个人都对自己所处的位置保持透明。”
CampbellVenning经营着一家名为ThePropertyFactory的销售公司，主要销售期房投资物业。
他说，开发商知道他们目前可能不得不降低价格，才能达成交易。
“而且他们中的很多人都在期待它，因为他们在过去两年中得到了相当不错的利润，所以......如果他们想移动股票，因为股票一直在坐，他们必须降价或给出一些一种激励人们购买的方式。”
ShaneBrocklbank表示，最近在Levin的一个开发项目中，开发人员就是这样做的。
“我们在圣诞节前无条件地卖出了28套。圣诞节后，我们降低了其中四套的价格……他们立即卖掉了，这让开发商获得了他们的财务状况。”
JoannaPidgeon表示，银行还要求开发商限制买家离开的机会。
“所以我们看到，一些开发商的银行要求他们推迟日落条款的日期，这样买家就不能因为不履行而退出。”
就在六个月前，RNZ报道了开发商故意推迟项目，以便通过日落条款将买家赶出去——然后以更高的价格转售。
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