抵押贷款利率正在上升但房地产经纪人表示这可能不会减缓蓬勃发展的奥斯汀房地产市场
来源： 2022-04-19 13:15:21
美联储正在提高利率以对抗通货膨胀，但奥斯汀的房地产经纪人表示，他们认为抵押贷款利率上升不会减缓蓬勃发展的房地产市场。
敦促奥斯汀地区的购房者保持谨慎。专家预测，购房者将面临低住房库存、高需求和城市通货膨胀，以及现在不断上升的抵押贷款利率。
“早在2022年1月，我的贷款人仍然在3.5%、3.7%中期关闭贷款，没问题，”Rivett房地产所有者罗西·海耶(RosieHayer)说。
海耶说，那些处于历史低位的抵押贷款利率已经成为历史。新数据显示，截至周一，30年期固定抵押贷款的平均利率为5.25%。这标志着比上个月这个时候的4.55%有所上升。
“这仍然是一个非常好的利率，”RE/MAXPoshPropertiesOwner/BrokerMaryAnnMcMahon说。“如果你回顾历史并追溯2000年代初，我想我以9%的价格买了我的第一套房子。”
麦克马洪预计利率将继续上升。美联储宣布了今年六次加息的计划，以减缓经济增长并对抗通胀。
“所以利率上升正在扼杀购房者的负担能力，”海耶。
海耶说，利率每上升1%，买家就会失去11%的购买力。
“如果买家是50万美元的买家，比如50万美元的房子，他们现在最多只能购买400多套，以维持相同的每月付款和预算，”海耶说。
更高的抵押贷款意味着在竞购战中的回旋余地更小，麦克马洪说这并没有放缓太多。
“在这个范围内，我们仍然看到10个多重报价，”麦克马洪。
麦克马洪说，与大流行前通常的三周到30天相比，房屋已经从在市场上待了一个周末变成了一周，这仍然是历史性的。
两位房地产经纪人都认为抵押贷款利率上升会影响蓬勃发展的奥斯汀房地产市场。
“供应如此紧张，即使抵押贷款利率上下波动，去年市场上30%的买家都是现金，”海耶说。
这意味着他们很可能不需要抵押贷款。
两位房地产经纪人都建议买家不要孤军奋战，而要找一位房地产经纪人或经纪人站在你的角落里。
“除了传统的抵押贷款之外，还有很多不同的产品，如果你与一位优秀的顾问合作，他们可以向你展示完成同一件事的不同方法，”麦克马洪说。
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