华盛顿特区创纪录的住房市场还能持续多久
来源： 2022-04-19 13:14:38
华盛顿地铁的房价已经升值八年了，这是历史性的增长，过去三年出现了两位数价格增长的明显势头。
CoreyBurr在位于ChevyChase的TTRSotheby's代表DC地区市场的买家和卖家已有30多年的历史。他认为市场开始出现裂缝的早期迹象。
“当人们计算价格上涨和利率上涨时，物业的持有成本在一年内上涨了约三分之一。我认为，随着时间的推移，同样的升值和加息水平是不可持续的，”伯尔说。
但他指出，“随着时间的推移”在历史上是相对的。
“美联储从2003年到2007年将利率提高了四个百分点。直到2008年，在美联储开始加息五年后，住宅房地产的背后才被打破。目前的美联储仅将利率提高了1%的四分之一，因此我们距离更昂贵的货币对房屋销售的累积效应还有很长的路要走，”伯尔说。
Burr确实认为，目前的资金成本还没有上升到足以显着减缓DC市场销售的水平。但他确实预测，30年期抵押贷款利率可能会在三年后达到6%，甚至7%。
其他可能影响当地住宅房地产市场未来的因素包括卖家不合理的标价(伯尔说他还没有看到)、房屋在市场上的停留时间更长、卖家降低标价、库存增加或更多的买家意外事件在优惠中。
华盛顿地区的房屋销售确实继续放缓。根据上市服务公司BrightMLS的数据，3月份的已成交销售额比去年3月份低7%，待售或已签订购买合同但尚未完成的销售同比下降12%。
上个月华盛顿特区的房屋销售中位价为555,900美元，同比上涨7.9%。
根据北弗吉尼亚州房地产经纪人协会的数据，在北弗吉尼亚州，现在的中位售价为650,000美元，比一年前高出9%，该协会还指出，销售额同比下降了5%。
BrightMLS的房屋需求指数基于房源搜索和代理商展示，处于“中等”范围，该指数比去年同期下降了18.5%。
最终，伯尔认为，当房地产市场放缓时，华盛顿地区的房地产市场将比其他一些大都市要好。
“该地区仍然是年轻人的理想选择。它有郊区的感觉，有地段或公园，山海近在咫尺，有很多高薪工作，吸引着私营雇主，有优秀的大学，受过良好教育的劳动力，所有这些应该支持市场低迷，”他说。
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