别墅在2022年继续推动迪拜的房地产市场

衡量迪拜住宅资本价值表现的 ValuStrat 价格指数显示，房地产价格每年上涨 18.8%，每月上涨 1.2%。别墅引领了这一趋势，价格每年上涨 34.1%，但增长率稳定在 2.1%。

公寓的年增长率为 8.4%，月增长率为 0.4%。

2022 年 3 月，整体住宅 VPI 达到 79 个指数点。虽然这比 2014 年 1 月的 100 点指数基数低 21%，但迪拜典型公寓的 VPI 达到 69.5 点，然而，典型别墅几乎触及指数基数 94.1 点.

别墅的资本价值以每月 2.1% 的恒定速度增长，一些地区的价格略有上涨，例如 Mudon (0.5%) 和 Green Community West (0.8%)。按年计算，别墅平均价格上涨了 34.1%。表现最好的是朱美拉群岛 (40.3%)、阿拉伯牧场 (40.3%)、湖区 (37.1%) 和朱美拉村 (35.5%)。2022 年 3 月，位于朱美拉棕榈岛的别墅以 126.6 个指数点超过了 2014 年的峰值 5.3%。

由基于估值的指数监测的所有公寓位置的年资本收益为正，平均为 8.4%。在需求旺盛的朱美拉棕榈岛 (21.9%) 以及卓美亚海滩住宅 (16%)、哈利法塔 (15.3%)、The Views 等老牌地段，录得最佳年度公寓业绩，并实现了两位数的增长。 (10.9%)和绿党(9.7%)。

迪拜的房屋销售量与上个月相比增长了 26.1%，比去年同期增长了 146.6%。在环比表现中，现成房产的现金和抵押贷款销售以及期房 Oqood(合同)注册量增长了 26%，后者占总交易量的 43%。3 月份有 15 笔交易价值超过 3000 万迪拉姆，其中一栋位于阿联酋山的 6 居室别墅以 7500 万迪拉姆的价格售出。

Zoom Property 首席执行官 Ata Shobeiry 告诉《今日海湾》，别墅将继续以 3 月 2.1% 的月增长率显示其主导地位，而公寓行业的价格则录得 0.4% 的小幅增长。“随着新项目的筹备，别墅和公寓价格增长之间的差距可能会逐渐缩小，”Shobeiry 说。

迪拜 CBRE 中东和北非地区研究主管 Taimur Khan 评论说：“尽管融资成本持续增加，支付计划进一步收紧，但我们尚未看到这对迪拜住宅市场的交易活动产生影响。事实上，3 月份的交易总数达到了 7,865 笔，高于一个月前的 5,598 笔。因此，就住宅交易而言，这是迪拜有史以来最强劲的第一季度。虽然平均价格和平均租金继续上涨，但我们看到别墅市场的销售和租金增长率都在放缓。”

Emaar (24.3%)、Damac (17.7%)、Nakheel (6.9%)、Select Group (4.1%) 和 Dubai Properties (3.2%) 开发的房产总体上位居销售榜首。本月交易最多的楼花地点包括位于商业湾 (15.7%)、迪拜河港 (9.2%) 和迪拜市中心 (8.8%) 的项目。大多数成交的现成房屋位于达马克泻湖 (16%)、朱美拉村 (5.8%)、迪拜码头 (5.6%) 和商业湾 (5.3%)。迪拜山庄的公寓和朱美拉群岛的别墅打破了各自的记录，创下了自 2010 年以来一个月内售出房屋数量最多的记录。

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ValuStrat 是一家领先的国际咨询公司，总部位于迪拜，自 1977 年以来，为各行各业提供咨询、估值、研究、交易咨询、工业咨询和尽职调查服务。在阿联酋、英国、沙特阿拉伯、巴基斯坦和卡塔尔设有办事处中东地区超过 1,000 家企业客户。客户群包括金融机构、本地企业、跨国公司、政府、中小企业、家族企业和初创公司。

ValuStrat 服务的一些关键行业包括房地产、酒店、零售、教育、医疗保健、快速消费品、制造、金融、娱乐、农业、能源和运输。ValuStrat 是一家受皇家特许测量师学会 (RICS) 监管的公司，也是中东和北非/亚洲/非洲第一家获准加入享有盛誉的 RICS Tech Affiliate 计划的公司，现在被称为“RICS 技术合作伙伴

迪拜住宅资本的 ValuStrat 价格指数” values 是一个基于估值的指数，用于代表迪拜典型住宅单元每月经历的价格变化。迪拜住宅租金价值的 ValuStrat 价格指数代表了迪拜典型住宅单位所经历的季度租金变化。