丹佛房地产市场可能会出现10年来的第一次放缓
来源： 2022-04-15 12:57:25
随着美联储逐步调高利率，丹佛地区的房地产经纪人看到了近十年未发生的事情：市场开始降温。
为了应对通胀上升，美联储将联邦基金利率目标提高了0.25%，即四分之一个百分点。随着联邦利率的上升，科罗拉多州的贷方提供的抵押贷款利率也在上升。
CompassRealEstate的KellyMoye说：“我们几乎每天都看到它们在慢慢上升。”“在一月份，我们从三分球和四分球开始，现在我们进入了五分球。”
莫耶说，她注意到利率的上涨正在产生预期的效果：人们可能会重新考虑以更高的成本购买，并且可能不得不降低他们在市场上的标准。
“我认为需求一样高，问题是购买力不高，”莫野说。
莫耶说，丹佛房地产市场“正处于钟摆的风口浪尖”，但肯定有迹象表明市场正在变得“更加健康”。
“我们在列表中看到的显示数量有所下降，”莫耶说。“因此，我们可能会在周末看到30场演出，现在我们看到12或15场。我们可能会看到4或5场，而不是10场。所以它仍然具有竞争力，我不会说钟摆已经摆动，但钟摆可能会摆动的写在墙上。”
科罗拉多州房地产经纪人协会的SunnyBanka已经在丹佛地铁市场工作了40多年，并且看到了同样的情况。
她在地铁东南侧工作，并表示房价上涨将首先触及市场的底部，房屋价格在450,000美元至600,000美元之间。
“房地产可以前进三步，后退一步，”班卡在描述该行业时说。“它会涓涓细流，但它会首先触及低端。”
Banka已经在她为Aurora的一位客户列出的牧场中看到了这一点。几周前，Banka表示，她预计这套价值600,000美元的房子会有超过30次看房，有5到6个报价。现在，他们只展示了几次，实际上降低了上市价格以提高兴趣。
需求放缓的部分原因是每月支付的实际成本随着利率的上升而上升，这可能意味着每月支付的费用增加大约150美元。
班卡说：“实际情况是，要获得额外付款，您将需要三到四倍的可支配收入。”
Banka表示，随着利率的上涨，认真的买家可能能够以要价获得房屋，甚至可以写出较低的报价以签订合同，这是买家多年来在丹佛地铁面临的竞购战的逆转.
莫耶说她没有看到那么多，但表示潜在买家超过要价的“范围”越来越短。
“最终会发生的是卖家会意识到他们不应该期望超过20%，他们可能会以更负责任的价格上市，”莫耶说。
Moye表示，我们正在看到一种趋势的开始，该趋势将减缓过去两年“不可持续增长”的市场。无论如何，她坚信房地产现在是对丹佛地铁的明智投资，市场不会逆转，而是会趋于平稳。
但对于丹佛地铁的长期前景，班卡和莫耶都认为这种冷却只是相对于大局而言。
“价格可能会下降一点，但人们想住在科罗拉多州，”班卡说。
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