房地产市场正在进入一个新阶段
来源： 2022-04-14 11:28:53
房地产协会(REINZ)的最新报告显示，衡量房产价值变化的房价指数在截至3月份的一年中上涨了9%，而2月份则上涨了14.3%。
经季节性调整的全国房价中值在3月份上涨5000美元至890,000美元，但年增长率从2月份的13.5%降至7.9%。
然而，上个月不包括奥克兰的全国房价中位数下跌10,000美元至775,000美元。年增长率比一年前高出14.1%。
REINZ首席执行官JenBaird表示，在过去两年受益于Covid-19的非凡推动后，市场正在进入一个新周期。
“在这段重要的活动和增长时期之后，价格正在回落，市场正在恢复到更加稳定的步伐。”
她说，更严格的贷款规则、贷款价值限制和利率上升继续减少愿意并能够支付市场价格的买家数量。
Baird表示，随着买家重新评估他们满足更高抵押贷款还款的能力，昨天储备银行的双倍加息将使市场进一步放缓。
售出的房产数量同比下降33.5%至6752处，但全国待售房产总数从19,437处增加到25,659处，增长了32%。
“虽然更多的库存使得这对那些发现自己能够等待合适的房产并进行谈判的买家来说是一个有利的市场——尤其是那些财务状况良好的买家——但许多人正在平衡对多付的恐惧和进一步加息的前景。”
贝尔德说，另一方面，卖家也在不断变化的市场中持有合适的价格。
“随着需求下降，卖家倾向于选择等待更长时间来出售他们的房产，而不是低于预期出售。”
奥克兰的住宅物业价格中值在3月份小幅上涨至120万美元，比一年前高出6.7%，这是增长率连续第四次下降。
除马尔堡外，所有地区的年中位价格均出现增长，但总体而言，其中大多数地区的拍卖销售量减少，出售的房屋数量减少，并且房产的出售时间更长。
“随着市场转向新模式，我们注意到各地区的波动性。
“上个月，我们看到奥塔哥、南地和坎特伯雷的价格强劲，3月份这些地区价格下跌——这反映了全国各地正在发生的事情。”
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