打击房地产市场的经济冲击开始造成一些损害

来源： 2022-04-14 11:28:01

美联储发出的信息非常明确：由于通胀侵蚀了美国人的购买力，央行已经袖手旁观了。当然，要想取得成功，该银行需要控制通胀失控的最大驱动因素之一：炙手可热的美国房地产市场。

在这方面，美联储可能取得了一些成功：越来越多的证据表明，抵押贷款利率飙升造成的经济冲击正开始对房地产市场产生一些影响。

JohnBurns房地产咨询公司研究副总裁DevynBachman告诉《财富》杂志：“随着3月底房价上涨至5%，我们看到了房地产市场的明显转变。”“我们听说资格问题、取消订单增加和买家犹豫增加，尤其是在入门级价格点和偏远地区。”

当您查看数据时，有一些冷却的早期迹象。自3月中旬房屋库存触底以来，Zillow.com已连续三周出现增长。此外，Redfin表示，它看到卖家在其网站上降价的比例有所增加，并且有证据表明对第二套住房的需求正在下降。

“一些新房市场的方向性指标显示出疲软……越来越少的建筑商[正在]从一个月到下个月提高价格，并且未来六个月的销售预期[正在]下降，”巴赫曼说。

让我们明确一点：截至目前，我们所看到的似乎是增长速度放缓——而不是市场调整。我们仍处于美国房地产市场有记录以来最热门的时期之一。竞标战猖獗。库存仍然很少。卖家拥有几乎所有的权力。

越来越多的购房者突然拒绝以创纪录的房价上涨的原因很简单：飙升的抵押贷款利率使他们中的许多人退出了市场。早在12月，平均30年期固定抵押贷款利率为3.11%。现在许多抵押贷款经纪人以5%的价格向借款人报价。这比最初看起来要大得多。以3.11%的利率计算，借款人每月将欠400,000美元的抵押贷款1,710美元。但如果借款人以5%的利率获得该贷款，则该笔款项将飙升至2,147美元。总的来说，在30年的抵押贷款期间，这将增加157,337美元。

由于利率飙升，活跃的购房者所处的市场开始类似于2000年代房地产繁荣的各个方面。抵押技术和数据提供商BlackKnight估计，典型的美国家庭将不得不花费29%的收入来支付美国平均价格房屋的抵押贷款。这比12月份的24%有所上升。它也标志着该指标自2007年以来达到的最高水平。

但业内人士仍然认为我们不会走向修正。事实上，没有一家大型房地产公司预测来年房价会下跌。Zillow预测，到2023年2月，房价同比增长率将达到17.8%。与此同时，CoreLogic表示将达到5%。这两种情况都将标志着过去12个月同比增长19.2%的增速放缓。

“我的简短回答是，与2000年代中期的房地产泡沫和崩盘不同，最近的增长似乎是由我详述的实质性供需问题所支撑的——而不是过度杠杆、更宽松的承销标准或金融投机，”美联储理事克里斯托弗·沃勒在3月下旬对会议听众说。“我希望，至少一些与大流行有关的推高房价和租金的因素可以在明年左右开始缓解。”

打击房地产市场的经济冲击开始造成一些损害

美联储发出的信息非常明确：由于通胀侵蚀了美国人的购买力，央行已经袖手旁观了。当然，要想取得成功，该银行需要控制通胀失控的最大驱动因